Escritura de garantía (warranty deed) en Nevada

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Nevada

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que traspasa la propiedad (o por su agente legal) y debe ser reconocida o probada y certificada según lo dispone el capítulo antes de registrarse. El registrador no registrará una escritura sin la dirección postal del beneficiario (grantee), el número de parcela del tasador en la parte superior izquierda de la primera página (si se asignó) y el nombre y la dirección de la persona que recibirá los estados de cuenta de impuestos; una descripción por medidas y linderos (metes-and-bounds) también debe nombrar a quien la preparó. Cada escritura debe ir acompañada de una declaración de valor en el formulario de la Nevada Tax Commission. El impuesto de transferencia de bienes inmuebles se aplica cuando el valor supera $100, con tasas fijadas por cada $500 de valor que varían según la población del condado, y el comprador y el vendedor son responsables solidariamente. Impuesto de transferencia: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-375.html. Tasas: $1.25 por cada $500 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos por cada $500 en condados más pequeños (NRS 375.020), más $1.30 por cada $500 (NRS 375.023), más un impuesto opcional del condado de hasta 5 centavos por cada $500 en condados de menos de 700,000 habitantes (NRS 375.026). Las exenciones se enumeran en NRS 375.090. Fuente: NRS 111.105, 111.240, 111.312, 375.020, 375.023, 375.030, 375.060
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere el bien y reconocida (notarizada) o probada antes de registrarse con el county recorder. La escritura registrada debe mostrar la dirección postal del beneficiario y, con excepciones limitadas, el número de parcela del tasador (assessor's parcel number). Cada escritura debe ir acompañada de una Declaration of Value en el formulario estatal. El impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles (real property transfer tax) se cobra por cada $500 de valor: $1.25 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos en los demás, con exenciones (por ejemplo, algunas transferencias entre parientes cercanos, y una escritura al fallecer con un Death of Grantor Affidavit registrado). Reglas de las escrituras: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-111.html. Los condados pueden agregar montos locales; consulte con el county recorder. Fuente: NRS 111.105, 111.240, 111.312; NRS 375.020, 375.060, 375.090

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que traspasa la propiedad (o por su agente legal) y debe ser reconocida o probada y certificada según lo dispone el capítulo antes de registrarse. El registrador no registrará una escritura sin la dirección postal del beneficiario (grantee), el número de parcela del tasador en la parte superior izquierda de la primera página (si se asignó) y el nombre y la dirección de la persona que recibirá los estados de cuenta de impuestos; una descripción por medidas y linderos (metes-and-bounds) también debe nombrar a quien la preparó. Cada escritura debe ir acompañada de una declaración de valor en el formulario de la Nevada Tax Commission. El impuesto de transferencia de bienes inmuebles se aplica cuando el valor supera $100, con tasas fijadas por cada $500 de valor que varían según la población del condado, y el comprador y el vendedor son responsables solidariamente.

Impuesto de transferencia: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-375.html. Tasas: $1.25 por cada $500 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos por cada $500 en condados más pequeños (NRS 375.020), más $1.30 por cada $500 (NRS 375.023), más un impuesto opcional del condado de hasta 5 centavos por cada $500 en condados de menos de 700,000 habitantes (NRS 375.026). Las exenciones se enumeran en NRS 375.090.

Fuente: NRS 111.105, 111.240, 111.312, 375.020, 375.023, 375.030, 375.060

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere el bien y reconocida (notarizada) o probada antes de registrarse con el county recorder. La escritura registrada debe mostrar la dirección postal del beneficiario y, con excepciones limitadas, el número de parcela del tasador (assessor's parcel number). Cada escritura debe ir acompañada de una Declaration of Value en el formulario estatal. El impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles (real property transfer tax) se cobra por cada $500 de valor: $1.25 en condados de 700,000 habitantes o más y 65 centavos en los demás, con exenciones (por ejemplo, algunas transferencias entre parientes cercanos, y una escritura al fallecer con un Death of Grantor Affidavit registrado).

Reglas de las escrituras: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-111.html. Los condados pueden agregar montos locales; consulte con el county recorder.

Fuente: NRS 111.105, 111.240, 111.312; NRS 375.020, 375.060, 375.090

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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]

ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Nevada

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.