Lo que un arrendador no puede hacer en Nevada
Los principales límites que la ley de Nevada impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Nevada no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. Para fijar la cantidad, la corte considera la buena fe, el historial de conducta y el grado de perjuicio. Última enmienda en 2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.390 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa. Fuente: NRS 118A.330(3) |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción. No son represalias (retaliation) si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el arrendamiento se termina con causa, una citación requiere obras que no pueden hacerse con la unidad ocupada, o un aumento de renta se aplica de manera uniforme a todos los inquilinos. Fuente: NRS 118A.510 |
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. Nevada permite que el inquilino (tenant) use una fianza de garantía en lugar de todo o parte del depósito en efectivo; el límite de 3 meses aplica al total combinado. Última enmienda de la sección en 2021, según la nota de historial de las NRS. Fuente: NRS 118A.242(1) |
| Multa por retención | Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo. Para la suma adicional, la corte considera si el arrendador actuó de buena fe, el historial de trato entre las partes y el grado de perjuicio al inquilino. Fuente: NRS 118A.242(6)-(7) |
| Recargos por pago atrasado | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. El máximo no puede aumentarse con base en un cargo por atraso ya cobrado (NRS 118A.210(4)(c)). El límite se añadió con enmiendas de 2019/2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.210(4) |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. Poderes de las ciudades: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-268.html (NRS 268.001-268.0035); poderes de los condados: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-244.html (NRS 244.137-244.146). Los capítulos 244, 266 y 268 del NRS no tienen ninguna sección sobre control de rentas. La SB 123 (2025), que habría prohibido a las ciudades y condados adoptar el control de rentas, no se aprobó (no aparece en la lista de leyes aprobadas de 2025, https://www.leg.state.nv.us/App/NELIS/REL/83rd2025/Bills/Passed). |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). No se encontró ninguna disposición sobre fuente de ingresos en NRS 118 ni 118A. Fuente: NRS 118.100 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar. La entrada se limita a horas razonables durante el horario comercial normal, a menos que el inquilino (tenant) consienta otra cosa. Fuente: NRS 200.604; NRS 118A.330 |
| Otras tarifas de alquiler | Sí (2025). En todo lugar donde el arrendador (landlord) anuncie la renta, y en toda referencia en un contrato escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual de traspaso, informado por separado, por servicio individual de electricidad, gas o agua cuando la empresa de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o agua con medidor maestro), marcado con un asterisco y una declaración en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos requeridos y sus propósitos. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de una cuenta bancaria, y cualquier cargo por portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos reparaciones que son deber del arrendador (incluidos los deducibles o copagos de garantías del hogar) salvo que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200 enmendado en 2025 (Stats. 2025 pp. 1413, 1990); NRS 118A.303 agregado en 2025 (p. 1412); la prohibición de cargos de NRS 118A.290 se enmendó en 2023. Los cargos por pago tardío tienen un límite aparte del 5% (NRS 118A.210). Las disposiciones del contrato que no cumplan son nulas. |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Nevada? · Todos los derechos de los inquilinos en Nevada
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.