Lo que un arrendador no puede hacer en New Hampshire
Los principales límites que la ley de New Hampshire impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de New Hampshire no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni terminar intencionalmente ningún servicio público (incluso uno que no controla), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera al inquilino (tenant) ni negarle el acceso a él o a sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. El inquilino presenta una petición ante la división de distrito (RSA 540-A:4, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-4.htm): audiencia dentro de los 30 días de la petición o 10 días después de la notificación (lo que ocurra después); hay órdenes temporales ex parte disponibles en caso de daño inmediato e irreparable; cada día de violación después de una orden temporal es una violación aparte. Los recursos siguen la RSA 358-A:10: los daños reales o $1,000, lo que sea mayor, de 2 a 3 veces si fue intencional o a sabiendas, más las costas y los honorarios de abogado (https://gc.nh.gov/rsa/html/XXXI/358-A/358-A-10.htm). Si la unidad se volvió a rentar después de un cierre (lockout) ilegal, los daños son de al menos $3,000. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento del inquilino (tenant), excepto para reparaciones de emergencia o por orden judicial. El inquilino no puede negar de forma irrazonable la entrada en un momento razonable después de un 'notice which is adequate under the circumstances' (aviso adecuado según las circunstancias) (sin un número fijo de horas). La entrada para evaluar chinches requiere un aviso por escrito de 48 horas; la entrada de emergencia por infestaciones dentro de las 72 horas del aviso cuenta como reparación de emergencia. El párrafo V se redactó de nuevo con vigencia a partir del 8 de octubre de 2026 (10/8/2026) (2026 ch. 308) para que los inquilinos no puedan negar el acceso para reparaciones necesarias u otras funciones razonables y legales. Fuente: RSA 540-A:3, IV-V |
| Represalias del arrendador | Es una defensa contra un desalojo (eviction) que haya sido en represalia (retaliation) porque el inquilino (tenant) denunció de buena fe una infracción de la ley de protección de inquilinos o de un código de vivienda ante el arrendador (landlord) o una agencia de inspección o cumplimiento, presentó de buena fe una acción bajo RSA 540-A, o se reunió con otros inquilinos para cualquier fin legal, a menos que el inquilino deba el equivalente a una semana de renta o más. Un desalojo, un aumento de renta o un cambio sustancial en el arrendamiento dentro de los 6 meses después de que el arrendador se entera de la queja, termina las reparaciones, se entera de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, o descubre la reunión del inquilino crea una presunción refutable de represalias. No hay presunción si la corte determina que la denuncia o acción del inquilino (tenant) tenía principalmente la intención de evitar un desalojo (eviction). Por separado, un arrendador (landlord) no puede presentar una acción de posesión contra un inquilino que pruebe una infracción de RSA 540-A:3 dentro de los 6 meses de la acción del inquilino bajo RSA 540-A, excepto por falta de pago, infracción de una obligación sustancial del contrato de arrendamiento (lease) o infracción de esa subdivisión, ni tomar otras represalias (RSA 540-A:4, XI). Fuente: RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. Las reglas sobre depósitos no cubren a una persona que renta una casa unifamiliar y no es dueña de ninguna otra propiedad de alquiler, ni a quien renta unidades en un edificio ocupado por el dueño de 5 unidades o menos, excepto las unidades ocupadas por alguien de 60 años o más (RSA 540-A:5, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-5.htm). El arrendador (landlord) debe dar un recibo firmado que indique la cantidad y dónde se mantiene el depósito (no se requiere si se pagó con cheque), y decirle al inquilino (tenant) que anote las condiciones que necesitan reparación dentro de los 5 días de la ocupación. El depósito se mantiene en fideicomiso, sin mezclarse con otros fondos; en su lugar se puede depositar una fianza (bond) ante el secretario de la ciudad o pueblo. Fuente: RSA 540-A:6, I(a) |
| Multa por retención | El arrendador (landlord) que no devuelve el depósito/los intereses o no los detalla según se requiere es responsable por el doble de la cantidad del depósito más los intereses adeudados, menos las cantidades ya pagadas y las deducciones legales. Las violaciones del tope, del recibo y de las reglas de fideicomiso/fianza (RSA 540-A:6, I-III) se consideran violaciones de la Consumer Protection Act conforme a la RSA 358-A:2. Las renuncias a estos derechos en el contrato de arrendamiento son nulas. Fuente: RSA 540-A:8, I |
| Recargos por pago atrasado | No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. El RSA ch. 540 no contiene ninguna disposición sobre recargos por pago tardío; la RSA 540:9 solo habla de 'other lawful charges contained in the lease' (otros cargos legales contenidos en el contrato de arrendamiento) y de los $15 de daños liquidados que se pagan para corregir un caso por falta de pago. No se encontró ninguna página oficial del AG o de los tribunales que confirme la ausencia de cualquier otra regla sobre recargos por pago tardío. |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. Facultades de los pueblos: https://gc.nh.gov/rsa/html/III/31/31-39.htm (con las enmiendas hasta 2025, 61:1); facultades de las ciudades: https://gc.nh.gov/rsa/html/III/47/47-17.htm. La HB 1619 (2026), que habría prohibido expresamente el control de rentas, fue enviada a estudio interino por la Cámara (House Record, 6 de marzo de 2026 (3/6/2026), p. 25), por lo que no se convirtió en ley. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa de New Hampshire cubre edad, sexo, identidad de género, raza, religión, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional (y orientación sexual en los anuncios), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). RSA 540:9-a trata el pago de la renta con un vale de asistencia social municipal en casos de desalojo, no la negativa a rentar. Fuente: RSA 354-A:10 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores, pero es un delito menor (misdemeanor) clase A instalar o usar, sin consentimiento, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar o transmitir imágenes o sonidos en un lugar privado (lo que incluye el interior de la propia vivienda), o desde fuera de un lugar privado para captar imágenes, ubicación, movimiento o sonidos que normalmente no se perciben desde fuera. El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento previo del inquilino (tenant), salvo para reparaciones de emergencia o por una orden judicial. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos; la ley de privacidad depende de si el lugar es uno donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de la vigilancia. |
| Otras tarifas de alquiler | Limitado. El arrendador (landlord) no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); se debe permitir al menos un método de pago no electrónico. También aplican las reglas de divulgación y reembolso de los cargos de solicitud. Ninguna ley general limita los cargos de mudanza o por conveniencia ni exige divulgar la renta con todo incluido. La regla del pago electrónico (párr. X) está excluida de los remedios de penalidad civil de RSA 358-A (RSA 540-A:4, IX(d)). Fuente: RSA 540-A:3, VIII, X |
¿Puedo demandar a mi arrendador en New Hampshire? · Todos los derechos de los inquilinos en New Hampshire
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.