Modelo de aviso para desocupar (mes a mes) de New Jersey
Lo que debe incluir un aviso para desocupar (mes a mes) de New Jersey según la ley de New Jersey, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de New Jersey
La mayoría de los arrendadores (landlords) no pueden terminar un arrendamiento de mes a mes sin una causa justificada de ley; cualquier aviso para desocupar debe indicar la causa en detalle y dar el plazo de aviso fijado para ese motivo (por ejemplo, 3 días por conducta desordenada o daños después de un aviso para cesar cuando se requiera; un mes por violaciones de reglas o del contrato, pago tardío habitual o rechazo de cambios razonables al contrato; 2, 3 meses, 18 meses o 3 años por ciertos motivos de ocupación por el dueño, conversión y retiro). Debe entregarse en persona, dejarse en el domicilio habitual del inquilino (tenant) a un familiar mayor de 14 años, o enviarse por correo certificado (y por correo regular si la carta certificada no se reclama). En las unidades exentas de las reglas de causa justificada (por ejemplo, edificios ocupados por el dueño con dos unidades de renta o menos), un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso para desocupar de un mes, que debe probarse ante el tribunal; si no se puede entregar de forma normal, puede entregarse a un ocupante o familiar mayor de 14 años o pegarse en la puerta.
Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.2; 2A:18-53, 2A:18-54, 2A:18-56(b)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO DE TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO MES A MES
Para: [nombre(s) del inquilino]
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Su arrendamiento mes a mes terminará el [fecha — al menos [número de días que exige su estado] después de la entrega].
Este aviso se da conforme a N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.3; 2A:18-53(a), 2A:18-56(b); 2A:42-5.
[Motivo, si su estado o ciudad lo exige]
Por favor, devuelva todas las llaves y deje una dirección de reenvío para su depósito de seguridad.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de New Jersey] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.