Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de New Jersey
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de New Jersey según la ley de New Jersey, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de New Jersey
No se requiere un aviso para desocupar ni un aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit) antes de presentar un caso por falta de pago. El requisito de aviso escrito para los desalojos (evictions) excluye expresamente la falta de pago de la renta (y no pagar un aumento de renta válido). El inquilino (tenant) puede detener el caso pagando la renta reclamada más las costas a más tardar en la sentencia final, o dentro de los 3 días hábiles después de que se pega una orden de desalojo (warrant of removal) o de que ocurre un cierre de acceso (lockout).
Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.2; 2A:18-61.1(a), (f); 2A:18-55; 2A:42-10.16a
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3, usted debe pagar la cantidad total dentro de 0 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de New Jersey] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.