Reglas de arrendador-inquilino de Newark

Estabilización de rentas (rent stabilization): La Rent Control Ordinance de Newark (aprobada por primera vez el 20 de noviembre de 1973 (11/20/1973), enmendada por última vez el 5 de septiembre de 2017 (9/5/2017) según la página de la Division of Rent Control; las preguntas frecuentes citan enmiendas vigentes desde el 11 de septiembre de 2019 (9/11/2019)) limita los aumentos de renta en las unidades residenciales cubiertas a un porcentaje anual vinculado a la cifra mensual del CPI-U del mes en que el aumento entra en vigor. El aumento nunca puede superar el 4%. El límite se aplica a cualquier período de 12 meses consecutivos, sin importar el cambio de inquilinos, un cambio de dueño o una desocupación. No se permite ningún aumento si la unidad no cumple sustancialmente con los códigos o si el arrendador (landlord) no se ha registrado ante la Division of Rent Control. Exentas: la vivienda pública, las habitaciones de hotel/motel por día, los espacios comerciales y la construcción nueva (hasta 30 años bajo la ley estatal, con un certificado de exención obtenido antes de la ocupación). Las unidades rehabilitadas sustancialmente pueden recibir exenciones por tiempo limitado. Los arrendadores pueden pedir a la Rent Control Board aumentos por dificultades económicas (hardship) o recargos por mejoras importantes, impuestos o servicios públicos. Los aumentos de renta se congelaron en 0% desde el 1 de abril de 2020 (4/1/2020) hasta que se levantó la moratoria el 18 de septiembre de 2023 (9/18/2023), y el período de la moratoria no se puede contar de forma retroactiva.; Avisos/registro obligatorios: Todos los arrendadores (landlords) deben registrar sus propiedades ante la Office of Rent Control, aparte de cualquier registro ante el City Clerk, usando el Rent and Landlord Registration Statement. Un arrendador que no está registrado no puede aumentar las rentas. Las preguntas frecuentes de Rent Control dicen que los inquilinos (tenants) deben recibir un aviso por escrito con 30 días de anticipación de un aumento de renta. Los arrendadores no pueden pedir la posesión como represalia por los esfuerzos de un inquilino para hacer valer sus derechos de control de rentas.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): El 19 de diciembre de 2018 (12/19/2018), la Ciudad estableció por ordenanza la Office of Tenant Legal Services (OTLS). La OTLS da asesoría legal y representación en la corte gratuitas a los inquilinos (tenants) de Newark de bajos ingresos que enfrentan un desalojo (eviction) o la amenaza de un desalojo, y ayuda con disputas por reparaciones y cálculos de la renta. Requisitos: ingresos brutos del hogar iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza, con una excepción para solicitantes de 60 años o más y con problemas de salud (infirm). La admisión es todos los días hábiles mediante un formulario de admisión.