Reglas de arrendador-inquilino de Albuquerque

Estabilización de rentas (rent stabilization): La ley estatal lo impide: ninguna subdivisión política de New Mexico, incluidas las ciudades con autonomía local (home rule) como Albuquerque, puede adoptar el control de rentas (rent control) sobre propiedades privadas. Albuquerque tampoco tiene una ordenanza local de causa justa (just cause). En enero de 2026, el Council rechazó por 4-5 una 'Rental Practices Ordinance' (O-25-102). Habría adoptado a nivel local las protecciones de la SB 267 (2025), como una opción de pago de la renta sin cargos y un límite de $50 para la cuota de evaluación, con cumplimiento por parte de la ciudad. El Alcalde anunció por separado una RENT Ordinance (Renter's Empowerment and Neighborhood Transparency) propuesta, pero no se encontró que se haya aprobado.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: El Council aprobó la Rental Unit Habitability Enforcement Ordinance (O-26-24) con la resolución complementaria R-26-20. Nivel 1 (Tier 1): un arrendador (landlord) tiene 72 horas después del aviso para corregir una infracción de habitabilidad. Nivel 2 (Tier 2): a un arrendador con 3 o más infracciones en 12 meses se le multa automáticamente con $500 por la tercera infracción y cada una posterior. Las reparaciones que toman más de 72 horas necesitan un plan de corrección por escrito aprobado por el Planning Department, y no seguirlo trae una multa diaria de $500. Si la corrección dura más de 7 días, el arrendador debe pagar los gastos de reubicación de los inquilinos (tenants). De lo contrario, la ciudad puede reubicarlos y poner un gravamen (lien) sobre la propiedad. La R-26-20 indica a Code Enforcement que dé prioridad a las quejas de salud y seguridad de los inquilinos (calefacción, enfriamiento, agua, ventilación, salidas bloqueadas) sobre otras quejas. Por separado, la ordenanza O-59 enmendó el Uniform Housing Code para exigir enfriamiento evaporativo o aire acondicionado en todas las residencias. Las quejas se presentan al 311 (505-768-2000).; Discriminación por fuente de ingresos: La Albuquerque Human Rights Ordinance prohíbe la discriminación en la vivienda por una fuente de ingresos legal y verificable, incluidos los vales de vivienda (housing choice vouchers) y otra asistencia pública (vigente desde el otoño de 2022). Ejemplos: negarse a alquilar, negarse a completar los documentos del vale, cobrar depósitos más altos a quienes tienen vales, o agregar requisitos como un seguro de inquilino solo para quienes tienen vales. Las quejas se presentan ante la Office of Civil Rights: 505-768-3138 o 311, One Civic Plaza NW, Suite 4072.; Comunidades de casas prefabricadas (manufactured homes): La Manufactured Home Community Stability and Empowerment Ordinance (O-52) da a los residentes de comunidades de casas prefabricadas la oportunidad de comprar el terreno cuando el dueño planea venderlo, arrendarlo o transferirlo.