Escritura de garantía (warranty deed) en New Mexico
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de New Mexico
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe estar firmada por la persona que transfiere la propiedad (o por su agente legal o apoderado). Para presentarse y registrarse, la escritura debe estar reconocida, es decir, notarizada por una persona autorizada según la Revised Uniform Law on Notarial Acts; un instrumento no reconocido no puede registrarse ni considerarse registrado. Los modelos de escritura de garantía (warranty deed) y de renuncia (quitclaim deed) de la ley indican la dirección del beneficiario (grantee) y requieren un reconocimiento. Capítulo 14: https://nmonesource.com/nmos/nmsa-unanno/en/item/18514/index.do. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura debe estar firmada por la persona que transfiere la propiedad (o por su agente autorizado). Debe reconocerse ante un notario para poder registrarse, y se registra ante el secretario (county clerk) del condado donde está el terreno. Para una propiedad residencial, se debe presentar una declaración jurada de transferencia de propiedad residencial (residential property transfer affidavit) ante el tasador del condado (county assessor) dentro de los 30 días después del registro, con excepciones (por ejemplo, donaciones, distribuciones de patrimonios y transferencias entre cónyuges o entre padre o madre e hijo por una contraprestación simbólica). Leído en el sitio oficial NMOneSource de la New Mexico Compilation Commission (nmonesource.com, NMSA 1978 sin anotaciones, chapter 47: https://nmonesource.com/nmos/nmsa-unanno/en/item/18550/index.do). Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en New Mexico
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.