Lo que un arrendador no puede hacer en New Mexico
Los principales límites que la ley de New Mexico impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de New Mexico no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Sin una orden judicial, un dueño no puede excluir ni sacar a un residente (resident) mediante fraude, cambiando o bloqueando las cerraduras, bloqueando las entradas, interfiriendo con los servicios públicos o servicios, sacando las pertenencias, desactivando los electrodomésticos o haciendo que la unidad sea inaccesible o inhabitable. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día afectado, recuperar una multa civil de 2 veces la renta mensual, recuperar la posesión o terminar el contrato, y obtener daños. El dueño no está obligado a pagar las facturas de servicios públicos que el residente no pagó. No hay gravamen del arrendador (landlord) sobre los bienes del inquilino (§ 47-8-36.1). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso por escrito de 24 horas que indique el propósito, la fecha y un período de tiempo razonable, a menos que se acuerde otra cosa. No se necesita aviso para reparaciones/servicios dentro de los 7 días de la solicitud del residente (resident), cuando se va acompañado de un inspector público o de un representante de servicios públicos o de cable, ni en una emergencia. El dueño debe tratar de adaptarse a un horario alternativo razonable del residente. Entrada ilegal o para acosar: orden judicial, terminación del contrato y daños. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-24 |
| Represalias del arrendador | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. El dueño todavía puede aumentar la renta o cambiar los servicios con el aviso adecuado al final del plazo (o según lo permita el contrato de arrendamiento (lease)) si el cambio es uniforme y coherente con otras unidades similares y no está dirigido al residente en particular. |
| Límite del depósito de seguridad | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. La ley permite un 'reasonable deposit' (depósito razonable). La renta del último mes pagada por adelantado no cuenta como depósito (§ 47-8-18(B)). Las páginas de NMOneSource se generan con JavaScript; el texto de la sección se leyó en un navegador en el sitio oficial de la Compilation Commission. Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(A) |
| Multa por retención | Si no se entrega el estado de cuenta de 30 días: el dueño pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito, a presentar una contrademanda en una demanda para recuperarlo y a demandar por separado por daños a la propiedad, y debe pagar las costas judiciales y los honorarios de abogado razonables del residente. Retención de mala fe: una multa civil adicional de $250 pagadera al residente. Vea Garcia v. Thong, 1995-NMSC-030 (anotación en la página oficial). Fuente: NMSA 1978, § 47-8-18(D)-(E) |
| Recargos por pago atrasado | Solo si el contrato de arrendamiento lo prevé; máximo del 5% de la renta por cada período de renta en mora, calculado solo sobre la renta (no sobre depósitos, tarifas ni servicios públicos). El dueño debe avisar del recargo por pago tardío a más tardar el último día del siguiente período de renta. Enmendado por la Laws 2025, ch. 122, § 6, vigente a partir del 20 de junio de 2025 (6/20/2025) (antes era del 10%), según la anotación oficial. Los tribunales han negado recargos por pago tardío cuando el dueño no dio el aviso requerido (Hedicke v. Gunville, 2003-NMCA-032). Fuente: NMSA 1978, § 47-8-15(D) |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibición estatal (preemption): ninguna subdivisión política ni municipio con autonomía (home-rule) puede promulgar el control de rentas sobre bienes inmuebles de propiedad privada. Excepción para las propiedades de propiedad privada que reciben beneficios o fondos del gobierno bajo un contrato para ofrecer rentas reducidas a inquilinos de ingresos bajos o moderados. Promulgado por la Laws 1991, ch. 23. Fuente: NMSA 1978, § 47-8A-1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No hay protección estatal. 2025 HB 339, que habría agregado la 'source of income' (fuente de ingresos) como categoría protegida en la vivienda según la Human Rights Act, murió. Se informó que un proyecto similar de 2024 (HB 25) fracasó en comité. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), que consiste en ver, fotografiar, grabar en video, filmar, transmitir por internet o grabar intencionalmente las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento en una recámara, un baño u otro lugar con una expectativa razonable de privacidad, es un delito menor (misdemeanor) (delito grave (felony) de cuarto grado si la víctima es menor de 18 años). La entrada del propietario (owner) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito del propósito, la fecha y la hora estimada. 'Instrumentality' (instrumento) incluye expresamente videocámaras, cámaras digitales y de teléfono, y dispositivos electrónicos de cualquier tipo. Fuente: NMSA 1978, §§ 30-9-20, 47-8-24 |
| Otras tarifas de alquiler | Todo anuncio de renta publicado debe informar en lenguaje sencillo todos los costos del contrato de renta: la renta base más una descripción detallada y fácil de identificar de cada cargo o cobro que se cobrará durante la residencia. El dueño no es responsable si un sitio web de terceros no muestra los costos que el dueño entregó. Los cargos del contrato solo pueden subirse con un aviso escrito al menos 60 días antes de la fecha periódica de renta o antes del final de un plazo fijo (un período de renta para residencias de menos de un mes). Según la Unfair Practices Act, es una práctica comercial desleal o engañosa cobrar a un solicitante cualquier cargo que no sea un cargo de evaluación o un depósito, o uno que no se publicó en el anuncio, o cobrar cargos que no están incluidos en el contrato de renta. Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta por cada período de renta en incumplimiento. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.