Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de New York
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de New York según la ley de New York, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de New York
Se requiere antes de un caso por falta de pago: una exigencia escrita de la renta que dé al menos 14 días de aviso, que exija el pago de la renta o la entrega de la posesión, y que se entregue como lo exige RPAPL § 735: en persona; a una persona de edad y juicio adecuados que vive o trabaja en la propiedad; o, si ninguna es posible, fijándola en una parte visible de la propiedad o colocándola debajo de la puerta de entrada. Cualquiera de los dos últimos métodos también requiere enviarla por correo dentro de un día por correo registrado o certificado y por correo regular de primera clase. Hasta el 15 de junio de 2034 (6/15/2034), el aviso de 14 días también debe contener o adjuntar el aviso de Good Cause Eviction de RPL § 231-c, que indique si la unidad está cubierta por el Article 6-A (y, si está exenta, por qué). Por separado, si la renta no se recibe dentro de los 5 días de la fecha de pago, el arrendador (landlord) debe enviar al inquilino (tenant) un aviso escrito de que no la recibió por correo certificado. No enviarlo es una defensa afirmativa en un desalojo (eviction) por falta de pago.
Fuente: RPAPL § 711(2); N.Y. Real Prop. Law § 235-e(d)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a N.Y. RPAPL § 711(2); N.Y. RPL § 235-e(d), usted debe pagar la cantidad total dentro de 14 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de New York] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.