Escritura de garantía (warranty deed) en New York

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de New York

Cómo firmar y registrar una escritura	Para registrarse, una escritura (deed) debe ser reconocida por la persona que la firma (o probada según lo exige la ley), con el reconocimiento certificado, y registrada ante el secretario del condado (county clerk) (o el city register) donde se encuentra la propiedad; una escritura no registrada es nula frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto de transferencia de bienes raíces de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación (por encima de $500), que generalmente paga el vendedor; un 'mansion tax' (impuesto a las mansiones) de 1% que paga el comprador se aplica a residencias de $1 millón o más. El formulario TP-584 (TP-584-NYC en New York City) y el pago vencen dentro de los 15 días después de la entrega de la escritura, y fuera de NYC se presentan ante el secretario del condado. Página del impuesto de transferencia (actualizada el 1 de junio de 2026 (6/1/2026)): https://www.tax.ny.gov/bus/transfer/rptidx.htm. Se aplican tasas adicionales más altas a ciertos traspasos en New York City de $2 millones o más. El secretario del condado envía por correo un aviso al dueño registrado cuando se registra un traspaso residencial. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Dept. of Taxation and Finance, Real estate transfer tax
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega. Texto de la ley de registro: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/291. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Tax Law Article 31

Cómo firmar y registrar una escritura

Para registrarse, una escritura (deed) debe ser reconocida por la persona que la firma (o probada según lo exige la ley), con el reconocimiento certificado, y registrada ante el secretario del condado (county clerk) (o el city register) donde se encuentra la propiedad; una escritura no registrada es nula frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto de transferencia de bienes raíces de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación (por encima de $500), que generalmente paga el vendedor; un 'mansion tax' (impuesto a las mansiones) de 1% que paga el comprador se aplica a residencias de $1 millón o más. El formulario TP-584 (TP-584-NYC en New York City) y el pago vencen dentro de los 15 días después de la entrega de la escritura, y fuera de NYC se presentan ante el secretario del condado.

Página del impuesto de transferencia (actualizada el 1 de junio de 2026 (6/1/2026)): https://www.tax.ny.gov/bus/transfer/rptidx.htm. Se aplican tasas adicionales más altas a ciertos traspasos en New York City de $2 millones o más. El secretario del condado envía por correo un aviso al dueño registrado cuando se registra un traspaso residencial.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Dept. of Taxation and Finance, Real estate transfer tax

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega.

Texto de la ley de registro: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/291.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Tax Law Article 31

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ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en New York

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.