Lo que un arrendador no puede hacer en North Dakota
Los principales límites que la ley de North Dakota impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de North Dakota no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando sustancialmente el contrato de arrendamiento. De lo contrario, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas, y (a menos que no sea práctico) después de avisar al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el consentimiento no puede negarse de forma irrazonable y se presume si el inquilino no se opone después del aviso. No hay un número fijo de horas de aviso. El arrendador no puede abusar del acceso para acosar al inquilino. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.3 |
| Represalias del arrendador | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. Se revisaron los capítulos 47-16 y 47-32 del N.D.C.C. el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta. Se permiten hasta dos meses de renta de un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (felony) (como incentivo para rentarle) o con una sentencia anterior por violar un contrato de arrendamiento. Un depósito aparte por mascota (no por animales de servicio/asistencia) no puede superar la cifra mayor entre $2,500 o dos meses de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta de ahorros o de cheques que genere intereses y esté asegurada por el gobierno federal, en beneficio del inquilino. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) |
| Multa por retención | El triple (3 veces) de los daños por cualquier dinero del depósito de seguridad (security deposit) retenido sin justificación razonable Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(4) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un tope legal ND Attorney General: el contrato de arrendamiento debe indicar si hay un recargo por pago tardío, la cantidad y cuándo se cobra. El Ch. 47-16 no fija ninguna cantidad. Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar una tarifa por aceptar efectivo, cheque o giro postal (money order) (§ 47-16-20.1). Fuente: No statute |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas sobre propiedades residenciales o comerciales privadas. No limita el control que una subdivisión política tiene sobre las propiedades residenciales de su propiedad. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-02.1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, para la asistencia pública. Es ilegal negarse a rentar, o fijar condiciones diferentes, a causa de la 'status with respect to public assistance' (situación con respecto a la asistencia pública) de una persona. La definición incluye expresamente ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios federales, estatales o locales, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta, por lo que los vales de vivienda (housing vouchers) están cubiertos. La ley no cubre otros ingresos legales en general. Fuente de la definición: https://ndlegis.gov/cencode/t14c02-4.pdf. El ND Department of Labor and Human Rights hace cumplir esta ley. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: instalar o usar subrepticiamente un dispositivo para observar, fotografiar o grabar hechos en la vivienda de otra persona, o en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad y puede estar desvestida, con intención sexual, es intrusión subrepticia (surreptitious intrusion) (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) por reincidencia o si las víctimas son menores). Interceptar comunicaciones orales o por cable sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave clase C (consentimiento de una parte). La ley de intrusión subrepticia exige intención sexual; las cámaras ocultas sin fines sexuales dentro de la unidad de un inquilino (tenant) aún pueden dar lugar a demandas civiles por invasión de la privacidad y al incumplimiento del derecho del inquilino a la posesión pacífica (§ 47-16-08). Ley de espionaje auditivo: https://ndlegis.gov/cencode/t12-1c15.pdf. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) están en § 47-16-07.3. |
| Otras tarifas de alquiler | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa por aceptar efectivo, un cheque o un giro postal (money order) para la renta o cualquier otro pago que se deba bajo el contrato de arrendamiento (lease). Ninguna ley más amplia limita otras tarifas ni exige que se divulguen las tarifas. Límites relacionados de depósitos: el depósito de seguridad (security deposit) tiene un tope de un mes de renta, con excepciones de hasta dos meses, y un depósito por mascota no puede exceder la cantidad mayor entre $2,500 o dos meses de renta (§ 47-16-07.1(1)-(2)). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-20.1 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.