¿Puedo demandar a mi arrendador en North Dakota?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de North Dakota, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | El triple (3 veces) de los daños por cualquier dinero del depósito de seguridad (security deposit) retenido sin justificación razonable Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(4) |
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| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión Se envía por correo o se entrega a la última dirección que dio el inquilino. Las cantidades no reclamadas después de un año están sujetas a la declaración de bienes no reclamados (§ 47-30.2-04). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en North Dakota
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Dakota del Norte no tiene en sus capítulos de arrendamientos y desalojos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias protege a un inquilino que termina anticipadamente un contrato de arrendamiento (lease) por violencia doméstica (domestic violence); una corte puede otorgar $1,000 en daños establecidos por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. Se revisaron los capítulos 47-16 y 47-32 del N.D.C.C. el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | Permitido: si el arrendador (landlord) no repara los deterioros dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino (tenant), el inquilino puede reparar y descontar el costo de la renta, recuperarlo de otra forma legal, o desocupar y quedar liberado de pagar más renta. No hay un tope legal en dólares. Deberes de habitabilidad del arrendador: § 47-16-13.1. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13 |
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| Retención de la renta | No hay un recurso legal de retención de la renta. Según el ND Legal Self-Help Center, no hacer las reparaciones no es una defensa contra la falta de pago de la renta, aunque un inquilino (tenant) que reparó y descontó conforme a la § 47-16-13 puede disputar la cantidad adeudada. Fuente: No statute; N.D.C.C. § 47-16-13 |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. North Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afectan la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). El moho que hace que una unidad no sea apta cae bajo el deber general de habitabilidad; si el arrendador (landlord) no repara dentro de un tiempo razonable después del aviso, § 47-16-13 permite que el inquilino (tenant) repare y descuente, recupere el costo o desocupe. Los códigos locales de vivienda pueden añadir requisitos. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(a)-(b) |
| Plagas y chinches | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable y las áreas comunes limpias y seguras; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como lo permitan las condiciones, retirar la basura y no dañar la propiedad. No hay ninguna regla estatal de divulgación ni de inspección de chinches. Quién paga el tratamiento depende del contrato de arrendamiento (lease) y de si el inquilino (tenant) causó la infestación (el inquilino debe reparar los daños causados por negligencia ordinaria, § 47-16-10). |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat' (calefacción razonable) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione, a menos que la ley no exija que el edificio esté equipado con calefacción o que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. No se exige cuando la calefacción no está disponible por una falla en el suministro de un servicio público. El arrendador (landlord) tiene un tiempo razonable para corregir el incumplimiento. Los códigos locales pueden fijar temperaturas. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13.1(1)(d), (f) |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en North Dakota
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando sustancialmente el contrato de arrendamiento. De lo contrario, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas, y (a menos que no sea práctico) después de avisar al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el consentimiento no puede negarse de forma irrazonable y se presume si el inquilino no se opone después del aviso. No hay un número fijo de horas de aviso. El arrendador no puede abusar del acceso para acosar al inquilino. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.3 |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: instalar o usar subrepticiamente un dispositivo para observar, fotografiar o grabar hechos en la vivienda de otra persona, o en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad y puede estar desvestida, con intención sexual, es intrusión subrepticia (surreptitious intrusion) (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) por reincidencia o si las víctimas son menores). Interceptar comunicaciones orales o por cable sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave clase C (consentimiento de una parte). La ley de intrusión subrepticia exige intención sexual; las cámaras ocultas sin fines sexuales dentro de la unidad de un inquilino (tenant) aún pueden dar lugar a demandas civiles por invasión de la privacidad y al incumplimiento del derecho del inquilino a la posesión pacífica (§ 47-16-08). Ley de espionaje auditivo: https://ndlegis.gov/cencode/t12-1c15.pdf. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) están en § 47-16-07.3. |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, para la asistencia pública. Es ilegal negarse a rentar, o fijar condiciones diferentes, a causa de la 'status with respect to public assistance' (situación con respecto a la asistencia pública) de una persona. La definición incluye expresamente ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios federales, estatales o locales, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta, por lo que los vales de vivienda (housing vouchers) están cubiertos. La ley no cubre otros ingresos legales en general. Fuente de la definición: https://ndlegis.gov/cencode/t14c02-4.pdf. El ND Department of Labor and Human Rights hace cumplir esta ley. |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en North Dakota
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de North Dakota usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta cuando el arrendador (landlord) no hace las reparaciones. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino, el arrendador no repara los deterioros que debe reparar, el inquilino puede mudarse y entonces queda liberado de pagar más renta y de las demás obligaciones del contrato de arrendamiento (lease). Un inquilino también puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador, dentro de un tiempo razonable después de una solicitud, no garantiza la posesión pacífica del inquilino, no pone la propiedad en buenas condiciones o no la repara. Las alternativas bajo 47-16-13 son reparar y descontar el costo de la renta o recuperarlo de otra manera legal. La ley no trata si los tribunales de North Dakota también aplican una doctrina de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). |
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| Garantía de disfrute pacífico de la vivienda | Reconocido por ley. Un contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a garantizar la posesión pacífica de la propiedad al inquilino (tenant) durante el plazo del contrato frente a cualquier persona que la reclame legalmente. Si el arrendador, dentro de un tiempo razonable después de la solicitud del inquilino, no pone ni mantiene al inquilino en posesión pacífica, el inquilino puede terminar el contrato antes de tiempo. La página del Attorney General sobre los derechos de los inquilinos (tenants) agrega que un arrendador (landlord) no puede dejar a un inquilino fuera de la vivienda (lockout), cortar los servicios públicos ni confiscar las pertenencias del inquilino (https://attorneygeneral.nd.gov/consumer-resources/tenant-rights/). Fuente: N.D.C.C. 47-16-08; 47-16-17(1) |
| Lesiones en la propiedad | Un arrendador (landlord) residencial debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten la salud y la seguridad, mantener la vivienda apta y habitable, mantener limpias y seguras las áreas comunes, y mantener en buen estado y funcionamiento seguro las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción y otras instalaciones y electrodomésticos que proporciona, con un tiempo razonable para corregir los problemas. La ley por sí sola no fija una regla para las demandas por lesiones; si un arrendador es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. Fuente: N.D.C.C. 47-16-13.1 |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $15,000. El tribunal de reclamos menores (small claims) ve casos para recuperar dinero, el reclamo civil por daños de un inquilino (tenant) de un parque de casas móviles bajo N.D.C.C. 47-10-28(9), o la anulación de un acuerdo en el que hubo fraude importante, engaño, información falsa o una promesa falsa, cuando el valor del acuerdo o el monto reclamado no supera $15,000. Fuente: N.D.C.C. 27-08.1-01(1) |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | $20 para presentar una acción de reclamos menores (small claims) en el district court. Se puede pedir una exención de la tarifa de presentación (fee waiver). Información para pedir una exención de tarifas: https://www.ndcourts.gov/legal-self-help/fee-waiver Fuente: N.D.C.C. 27-05.2-03(1)(e) |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 6 años para una acción sobre un contrato, obligación o responsabilidad, expresa o implícita — el mismo plazo de 6 años se aplica a los contratos de arrendamiento (leases) por escrito y verbales. North Dakota no distingue entre contratos por escrito y verbales para este plazo de prescripción (limitation period). Fuente: N.D.C.C. § 28-01-16(1) |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en North Dakota →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.