Escritura de garantía (warranty deed) en Ohio
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Ohio
| Cómo firmar y registrar una escritura | El otorgante (grantor) debe firmar la escritura (deed) y reconocer la firma ante un notario público (o un juez, secretario judicial, auditor del condado, ingeniero del condado o alcalde), quien certifica el reconocimiento; la ley actual no exige testigos. Antes de que el auditor del condado apruebe la transferencia, el comprador (grantee) debe presentar una declaración de valor en el formulario del comisionado de impuestos, o una declaración del motivo por el que la transferencia está exenta. El condado cobra una tarifa de traspaso de bienes inmuebles (real property conveyance fee) sobre las transferencias. Declaración de valor: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-319.202 ; tarifa de traspaso: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-319.54 |
|---|---|
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante y reconocida ante un notario público, un juez o secretario de un tribunal de registro de Ohio, un county auditor o engineer, o un alcalde. No se requieren testigos. Antes del registro, el beneficiario presenta ante el county auditor una declaración del valor del bien transmitido en el formulario que establece el tax commissioner; luego la escritura se registra con el county recorder. La tarifa de transmisión (conveyance fee) se fija por ley y por resolución del condado y varía según el condado. Fuente: Ohio Rev. Code 5301.01; 319.202 |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Ohio
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.