Lo que un arrendador no puede hacer en Oregon
Los principales límites que la ley de Oregon impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Oregon no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o interrumpe a propósito los servicios públicos o esenciales, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) para recuperar la posesión, o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta periódica o el doble de los daños reales; se deben devolver los depósitos y la renta pagada por adelantado. El inquilino no necesita terminar el contrato para recuperar los daños. Fuente: ORS 90.375 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso real, con entrada en horas razonables; el inquilino (tenant) no puede negar su consentimiento sin razón. Se permite entrar sin aviso en una emergencia, pero si el inquilino no está, el arrendador (landlord) debe darle aviso real dentro de las 24 horas siguientes a la entrada. La autorización para entrar que da la solicitud de reparación por escrito de un inquilino vence después de 7 días, a menos que las reparaciones estén en curso. Fuente: ORS 90.322 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, entregando un aviso de terminación, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó (o dijo por escrito que se quejaría) ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, salud o vivienda, de la entrega del correo o de discriminación en la vivienda; presentó una queja de buena fe ante el arrendador; organizó o se unió a un sindicato de inquilinos; testificó contra el arrendador; ganó un caso de desalojo en los últimos seis meses; o actuó para hacer valer cualquier derecho de inquilino bajo la ley federal, estatal o local. Un arrendador que toma represalias debe los mismos remedios que por un cambio de cerraduras (lockout) ilegal (hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales), y las represalias son una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción; un arrendador todavía puede desalojar en los casos enumerados, como cuando el inquilino estaba atrasado en la renta. No fixed presumption period in the statute other than the 6-month look-back for a successfully defended possession action. Exceptions include tenant rent default when notice served (ORS 90.385(4)). Fuente: ORS 90.385 |
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). El ORS 90.300 (edición 2025) regula los depósitos, pero no fija un máximo. Fuente: ORS 90.300 |
| Multa por retención | El doble de la cantidad retenida sin una cuenta por escrito, o el doble de la cantidad retenida de mala fe. Fuente: ORS 90.300(16) |
| Recargos por pago atrasado | Solo se permiten si un contrato de alquiler por escrito lo establece y la renta no se recibe para el 4.º día del periodo de renta (los cargos empiezan el día 5). Límite: (a) un cargo fijo razonable una vez por periodo (la cantidad acostumbrada en el mercado), (b) un cargo diario razonable que no exceda el 6% de ese cargo fijo, o (c) el 5% de la renta periódica por cada periodo siguiente de 5 días. Puede acumularse interés simple sobre un cargo por atraso no pagado a la tasa de interés de los fallos judiciales (judgment rate). Fuente: ORS 90.260 |
| Control de rentas / límites de aumento | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). La cifra de 2026 se confirmó en el comunicado de corrección de DAS del 1 de octubre de 2025 (https://apps.oregon.gov/oregon-newsroom/OR/DAS/Posts/Post/Correction-2026-Rent-Stabilization-Percentages). Cifra de 2027: la página de OEA indica 10% 'for tenancies subject to ORS 90.324(b)' (para arrendamientos sujetos al ORS 90.324(b)). Sanción por exceder el límite: 3 meses de renta más los daños reales (ORS 90.323(6)). Las comunidades de casas prefabricadas (manufactured-home facilities) con >30 espacios tienen un límite de 6% (2025 HB 3054). La fórmula de 7%+CPI o 10% (7%+CPI-or-10%) se atribuye a la ley 2023 SB 611; no se consultó el texto mismo del proyecto. Arrendamientos semana a semana: 7 días de aviso del aumento. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. Se prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones diferentes o expulsar a alguien por su fuente de ingresos; 'source of income' (fuente de ingresos) incluye la Section 8 (42 U.S.C. 1437f) y cualquier otra asistencia de vivienda local, estatal o federal (pero no los ingresos de una ocupación específica ni los ingresos ilegales). El arrendador (landlord) todavía puede negarse por la incapacidad de pagar la renta, contando el valor de la asistencia de vivienda. Fuente: ORS 659A.421 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas una imagen visual del área íntima de otra persona sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, u observar a una persona desnuda con fines sexuales, es invasión de la privacidad personal (invasion of personal privacy) (delito). Grabar una conversación en persona con un dispositivo por lo general requiere que se informe específicamente a todos los participantes; interceptar una comunicación telefónica o de radio requiere el consentimiento de al menos un participante. La regla de Oregon sobre la grabación de conversaciones (informar a todos los participantes) es más estricta que el consentimiento de una parte; ORS 165.540 contiene excepciones que no se resumen aquí: https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors165.html. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso (ORS 90.322). Fuente: ORS 163.700; ORS 165.540(1) |
| Otras tarifas de alquiler | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. Exclusiones en ORS 90.302(7) (servicios solicitados por el inquilino (tenant), como llaves perdidas, el requisito de seguro de inquilino, cargos de servicios públicos bajo otras secciones). Los cambios de 2026 (SB 1523, en vigor el 5 de junio de 2026 (6/5/2026)) se aplican a contratos de alquiler celebrados antes, en o después de esa fecha; texto del proyecto de ley aprobado: https://olis.oregonlegislature.gov/liz/2026R1/Downloads/MeasureDocument/SB1523/Enrolled |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Oregon? · Todos los derechos de los inquilinos en Oregon
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.