Reglas de arrendador-inquilino de Philadelphia

Estabilización de rentas (rent stabilization): Philadelphia no tiene control de rentas (rent control). Sin embargo, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta ni cambiar las condiciones del contrato como respuesta a que la propiedad reciba una citación por una infracción del código. Bajo las reglas de causa justificada (good cause), a un inquilino (tenant) con un contrato de menos de un año que rechaza un aumento razonable de la renta solo se le puede negar la renovación después de un aviso y una oportunidad de responder.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): En los contratos de menos de un año, incluidos los de mes a mes, un arrendador (landlord) no puede terminar ni negarse a renovar sin 'good cause' (causa justificada). Ejemplos de causa justificada: falta de pago o pagos tardíos habituales (no la retención legal); incumplimiento de una condición importante del contrato; molestia (nuisance); negarse a permitir el acceso después de un aviso por escrito; negarse a firmar una extensión en condiciones sustancialmente iguales; mudanza del dueño o de un familiar inmediato; rechazar un aumento razonable de la renta o un cambio en el contrato después de un aviso; y renovaciones que requieren desocupar la unidad, con aviso y opciones. El arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación que indique las razones de causa justificada, entregado en mano o por correo de primera clase con prueba de envío. De lo contrario, el contrato se renueva automáticamente de mes a mes. Los inquilinos (tenants) pueden impugnar el aviso ante la Fair Housing Commission o en la corte dentro de 15 días hábiles.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): La ley Right to Counsel de Philadelphia garantiza representación legal gratuita a los inquilinos (tenants) de bajos ingresos que califiquen en casos de desalojo (eviction) (por ejemplo, en la Municipal Court), en procesos ante la Fair Housing Commission y en terminaciones de subsidios de vivienda. Requisitos: ingresos del hogar iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza y vivir en un código postal (ZIP code) cubierto. Actualmente cubiertos: 19121, 19124, 19131, 19132, 19134, 19139, 19141, 19144, 19153 y 19154. La situación migratoria no importa. La admisión se hace mediante la Philly Tenant Hotline, (267) 443-2500, o acudiendo sin cita a Community Legal Services.; Cierres forzosos (lockouts)/acoso: El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Ejemplos: cambiar, quitar o tapar las cerraduras; quitar o bloquear puertas o ventanas; o sacar a un inquilino (tenant) por la fuerza o con amenazas. Un inquilino al que dejan fuera debe llamar al 911 y pedir un supervisor de la policía, y luego mostrar una prueba de residencia. Si el arrendador (landlord) no puede demostrar que el cierre fue legal, la policía le dirá al arrendador que deje entrar al inquilino. Si la policía no puede comunicarse con el arrendador, el inquilino puede contratar a un cerrajero y descontar de la renta el costo con recibo. También se prohíben las represalias contra los inquilinos por organizarse o reportar infracciones del código, como aumentar la renta, cortar los servicios públicos o intentar desalojar. Las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual pueden terminar un contrato antes de tiempo, recuperar su depósito o dividir el contrato para desalojar a un agresor.