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Desalojo en Philadelphia County (Philadelphia), Pennsylvania

Dónde se presentan los casos de desalojo en Philadelphia County (Philadelphia), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)

Corte de desalojos
Philadelphia Municipal Court — Civil Division (Landlord-Tenant) — Corte Municipal (Primer Distrito Judicial de Pennsylvania) Página de la corte
Tarifa de presentación
Demanda de arrendador-inquilino (landlord-tenant): $94.75 (reclamos de $0 a $2,000), $116.75 ($2,000.01 a $10,000), $138.75 (más de $10,000), cada una incluye $27 por la entrega a un demandado en Philadelphia; $45 por demandado para entregas en otras partes de Pennsylvania; $5.50 por cada nombre adicional (excepto esposo y esposa). Philadelphia Municipal Court Filing Fees
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso por escrito de 10 días para desalojar (notice to quit). Reglas de Pennsylvania
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$1,810/mes HUD
Hogares de inquilinos
327,523 (48% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)

Los casos de desalojo en Philadelphia County (Philadelphia) son atendidos por Philadelphia Municipal Court — Civil Division (Landlord-Tenant) (Corte Municipal (Primer Distrito Judicial de Pennsylvania)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Los casos nuevos pueden presentarse en persona (se prefieren citas) o por medio del portal de presentación electrónica CLAIMS. El Tenant Landlord Digital Assistant del tribunal guía los casos por falta de pago. Un Praecipe for Writ of Possession (solicitud de orden de posesión) puede presentarse al menos 10 días después de la audiencia; un Alias Writ, al menos 21 días después.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)

Demanda de arrendador-inquilino (landlord-tenant): $94.75 (reclamos de $0 a $2,000), $116.75 ($2,000.01 a $10,000), $138.75 (más de $10,000), cada una incluye $27 por la entrega a un demandado en Philadelphia; $45 por demandado para entregas en otras partes de Pennsylvania; $5.50 por cada nombre adicional (excepto esposo y esposa).

Tomado del PDF oficial de cuotas del tribunal (enlazado desde la página de la Civil Division; no tiene fecha de revisión impresa). Los montos coinciden con el PDF de cuotas del Municipal Court de la First Judicial District Office of Judicial Records (https://www.courts.phila.gov/pdf/mcfees.pdf), que indica que las cuotas están vigentes desde diciembre de 2017 (Acts 40 and 44 of 2017). No se registró la cuota de la orden de posesión (writ of possession) (el formato del PDF es ambiguo). Si no puede pagar: Petition to Proceed In Forma Pauperis (https://www.courts.phila.gov/pdf/municipal/forms/small-claims/informa-pauperis-petition.pdf).

Fuente: Philadelphia Municipal Court Filing Fees

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Eviction Diversion Program obligatorio (antes de presentar)Según el Philadelphia Code § 9-811, el arrendador (landlord) debe participar de buena fe en el Eviction Diversion Program (EDP) antes de presentar un desalojo (eviction). El arrendador envía al inquilino (tenant) el Notice of Diversion Rights vigente (no más de 30 días antes de solicitar) y guarda el comprobante de envío o entrega; luego solicita en línea con ese comprobante, un registro de la renta y una licencia de alquiler vigente de la ciudad. Los inquilinos no pueden solicitar. El sistema de solicitud actualizado aplica a las solicitudes presentadas a partir del 4 de febrero de 2026 (February 4, 2026).
Fuente: Fuente oficial
Plazos del EDPUna solicitud del EDP debe aprobarse dentro de 30 días desde su presentación; de lo contrario vence y el arrendador (landlord) debe volver a solicitar. Después de la aprobación, el arrendador debe participar de buena fe razonable durante al menos 30 días completos (a partir del día siguiente a la aprobación); el arrendador que lo hizo recibe un Outcome Certificate el día 31 (31st day). Normalmente no se programan más de tres mediaciones por solicitud, y todas deben celebrarse dentro de 60 días desde la aprobación.
Fuente: Fuente oficial
Targeted Financial Assistance (TFA)Los arrendadores (landlords) que califiquen pueden recibir un pago único de la ciudad que cubra los atrasos del inquilino (tenant), más dos meses adicionales de renta si el inquilino se quedará al menos dos meses más (o los atrasos más hasta dos meses en una "salida acordada" (graceful exit)). Los atrasos deben ser de $3,500 o menos y coincidir con el registro cargado (el arrendador puede renunciar al excedente para calificar), los ingresos del inquilino deben ser inferiores al 80% del ingreso medio del área (Area Median Income), y el arrendador no debe haber presentado un desalojo (eviction) contra el mismo inquilino y la misma unidad durante el último año.
Fuente: Fuente oficial
Contactos del EDPEDP Tenant Hotline 215-523-9501 (de lunes a viernes de 9 a 4); Philly Tenant Hotline 267-443-2500 (asesoría legal); arrendadores (landlords): EvictionDiversionProgram@coraservices.org.
Fuente: Fuente oficial
Antes de presentar (orientación del tribunal)El Municipal Court aconseja a los arrendadores (landlords) enviar al inquilino (tenant) el Notice of Rights y tratar de llegar a un acuerdo de pago antes de seguir adelante con un caso de desalojo (eviction).
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Pennsylvania

La ley estatal de Pennsylvania fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Philadelphia County (Philadelphia):

  1. Aviso por escrito para desalojar (notice to quit): 10 días (falta de pago), 15 o 30 días (fin del contrato/incumplimiento), a menos que se haya renunciado a él en el contrato de arrendamiento (68 P.S. § 250.501)
  2. El arrendador (landlord) presenta una demanda de arrendador e inquilino ante el magisterial district judge
  3. Se emite una citación para una audiencia no menos de 7 ni más de 10 días a partir de la fecha de la citación; se notifica personalmente, por correo o colocándola en la puerta (68 P.S. § 250.502)
  4. Audiencia; sentencia de posesión, daños y renta (68 P.S. § 250.503(a))
  5. El inquilino (tenant) puede apelar ante el Court of Common Pleas dentro de los 10 días de la sentencia (residencial); la apelación suspende el desalojo (eviction) solo si se deposita la renta/la cantidad de la sentencia (68 P.S. § 250.513)
  6. Después del 5.º día siguiente a la sentencia (según las reglas del tribunal: 10 días), el arrendador solicita la orden de posesión (writ/order of possession); se notifica dentro de las 48 horas y se ejecuta el 11.º día después de la notificación (68 P.S. § 250.503(b))
  7. Retiro por un alguacil menor (constable) o el alguacil (sheriff); los inquilinos cuyo caso es solo por falta de pago pueden detener la orden pagando la renta atrasada y las costas antes de la ejecución (§ 503(c))

Reglas completas de desalojo en Pennsylvania, con fuentes →

Renta en Philadelphia County (Philadelphia)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área MSA Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,397
1 dormitorio$1,520
2 dormitorios$1,810
3 dormitorios$2,170
4 dormitorios$2,423

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Philadelphia County (Philadelphia): $1,397/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

HUD designa esta área para Small Area FMRs: aquí los programas Housing Choice Voucher usan FMRs (rentas justas de mercado) por código postal (ZIP). Las cifras que se muestran son las FMRs del área completa del año fiscal FY2026 de la página de cálculo metropolitano de HUD: https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2026_code/2026summary.odn?cbsasub=METRO37980M37980&year=2026&fmrtype=Final&dallas_sa_override=TRUE&selection_type=hmfa

Ordenanza del condado sobre inquilinos

Philadelphia es una ciudad-condado consolidada; sus protecciones para inquilinos (Eviction Diversion Program, Right to Counsel, etc.) son ordenanzas municipales del Philadelphia Code y corresponden a la página de la ciudad de Philadelphia.

Ayuda con desalojos en Philadelphia County (Philadelphia)

Asistencia legal gratuita

Derecho a un abogado: Philadelphia Right to Counsel: abogados gratuitos para inquilinos (tenants) con ingresos iguales o inferiores al 200% del nivel federal de pobreza (Federal Poverty Level) en diez códigos postales (ZIP) (19121, 19124, 19131, 19132, 19134, 19139, 19141, 19144, 19153, 19154); la ampliación a 19131 y 19153 se anunció en abril de 2026. Acceso por la Philly Tenant Hotline (267) 443-2500. Fuente

Asistencia para la renta

Abogados de inquilinos y desalojos en Philadelphia County (Philadelphia)

Sección 8 y vivienda pública en Philadelphia County (Philadelphia)

Todas las autoridades de vivienda de Pennsylvania →

Reglas de la ciudad en Philadelphia County (Philadelphia)

Otros condados de Pennsylvania

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)?
Los casos de desalojo en Philadelphia County (Philadelphia) se presentan ante Philadelphia Municipal Court — Civil Division (Landlord-Tenant).
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)?
Demanda de arrendador-inquilino (landlord-tenant): $94.75 (reclamos de $0 a $2,000), $116.75 ($2,000.01 a $10,000), $138.75 (más de $10,000), cada una incluye $27 por la entrega a un demandado en Philadelphia; $45 por demandado para entregas en otras partes de Pennsylvania; $5.50 por cada nombre adicional (excepto esposo y esposa)..
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Philadelphia County (Philadelphia)?
Philly Tenant Hotline; Philadelphia Eviction Diversion Program — Targeted Financial Assistance.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Philadelphia County (Philadelphia)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $1,810 al mes (1 dormitorio(s): $1,520).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.