Escritura de garantía (warranty deed) en Rhode Island
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Rhode Island
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) de terreno (o un arrendamiento de más de un año) debe constar por escrito, estar firmada, reconocida y registrada en los registros de propiedad (land evidence records) de la ciudad o el pueblo donde se encuentra el terreno; una escritura no reconocida o no registrada sigue siendo obligatoria entre las partes y para quienes tienen conocimiento de ella. El reconocimiento debe hacerlo cada uno de los firmantes y mostrar que el funcionario los conocía y que reconocieron la escritura como su acto y escritura libres. Se aplica un impuesto de traspaso de bienes raíces (realty conveyance tax) de $3.75 por cada $500 (o fracción) del precio cuando el precio supera $100, que normalmente paga el vendedor, y se aplican $3.75 adicionales por cada $500 a la parte del precio de una venta residencial que supere $800,000. Impuesto de traspaso: https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE44/44-25/44-25-1.htm |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe constar por escrito, estar firmada por el otorgante, reconocida, entregada y registrada en los registros de tierras (land evidence records) de la ciudad o municipio donde se encuentra el terreno. Se aplica un impuesto sobre la transmisión de bienes raíces (realty conveyance tax) de $3.75 por cada $500 de contraprestación cuando el precio supera $100 (pagado por el vendedor salvo acuerdo en contrario). Para bienes residenciales, se aplican $3.75 adicionales por cada $500 a la parte del precio que supera un umbral que se ajusta cada año; para 2026 el umbral es de $824,000. Tasas del impuesto: § 44-25-1 (modificado por última vez con vigencia a partir del 1 de octubre de 2025 (10/1/2025)) y Division of Taxation Advisory 2026-01. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Rhode Island
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.