Lo que un arrendador no puede hacer en Rhode Island
Los principales límites que la ley de Rhode Island impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Rhode Island no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Texto de la prohibición: http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-44.htm. Al terminar el contrato, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y toda la renta pagada por adelantado. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 2 días de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. Se permite entrar sin consentimiento en emergencias, o durante una ausencia del inquilino (tenant) de más de 7 días si es razonablemente necesario para proteger la propiedad. Los recursos por abuso del derecho de acceso están en el § 34-18-45 (no se consultó por separado). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-26 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre sus obligaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o usó cualquier otro derecho o remedio legal. Una queja dentro de los seis meses antes de la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino obtiene los remedios por cambio de cerraduras (lockout) (tres meses de renta o el triple de los daños más honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo; un arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción o está atrasado en la renta. Remedies under § 34-18-34 and a defense to eviction. Presumption does not apply if the complaint came after notice of a rent increase/service reduction. Exceptions: tenant-caused violations, tenant in rent default. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-46 |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más. Última modificación en 2015 y 2018. No se puede renunciar a esto en el contrato de arrendamiento (lease) (§ 34-18-19(h)). |
| Multa por retención | La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(c) |
| Recargos por pago atrasado | La ley no fija un límite ni un período de gracia. Desde el 1 de enero de 2025, todos los cargos aparte de la renta deben aparecer en el contrato de arrendamiento en la misma sección que la renta (o por escrito si no hay contrato), con 30 días de aviso por escrito de cualquier cambio; el inquilino (tenant) puede recuperar los cargos que no se divulgaron (§ 34-18-15, P.L. 2024 chs. 308-309). Se prohíben los cargos de conveniencia (convenience fees) en los pagos de renta, a menos que se ofrezca una forma de pago sin cargo (§ 34-18-61, vigente desde el 1 de enero de 2025). Fuente: None in Chapter 34-18 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). El § 34-18-16.1 no fija ningún límite a la cantidad de un aumento (enmendado por P.L. 2024, caps. 243-244, vigente desde el 24 de junio de 2024). Ni la Residential Landlord and Tenant Act (cap. 34-18, §§ 34-18-1 a 34-18-67) ni los capítulos generales sobre poderes municipales y ordenanzas del Title 45 (caps. 45-2 y 45-6) contienen una sección que prohíba o autorice el control de rentas (rent control) local, así que la ley no ha resuelto si una ciudad o pueblo puede adoptar el control de rentas (por ejemplo, bajo una carta orgánica de autogobierno, home rule charter). Capítulos del Title 45 revisados: https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE45/45-2/INDEX.htm ; https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE45/45-6/INDEX.htm. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o hacer preguntas, por la 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal) es una práctica de vivienda ilegal. La fuente de ingresos legal incluye la manutención de los hijos (child support), la pensión alimenticia (alimony), el Social Security, el SSI, otra asistencia pública, y cualquier asistencia federal, estatal o local para la renta o subsidio de vivienda, incluidos los Section 8 Housing Choice Vouchers, y cualquier requisito asociado con esos programas. Definición en http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-37/34-37-3.htm. La Act también prohíbe hacer preguntas sobre la condición de víctima de abuso doméstico y la situación de vivienda. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar o instalar un dispositivo de imágenes, con fines sexuales, para captar imágenes de las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, o usar un dispositivo de imágenes para mirar dentro de una vivienda ocupada con fines sexuales, es voyerismo por video (video voyeurism) (hasta 3 años y/o $5,000). Interceptar comunicaciones por cable, electrónicas u orales es un delito grave (felony) a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento (consentimiento de una parte). Ley de intervención de comunicaciones: https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE11/11-35/11-35-21.htm. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere dos días de aviso (§ 34-18-26); el abuso del acceso tiene recursos bajo § 34-18-45. |
| Otras tarifas de alquiler | Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025): (1) los arrendadores (landlords) no pueden cobrar una tarifa de conveniencia sobre los pagos de renta a menos que también acepten una forma de pago de la renta que no tenga tarifa de conveniencia; (2) todas las tarifas además de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse tarifas adicionales (o, si no hay contrato por escrito, en una lista por escrito), y los cambios de tarifas necesitan 30 días de aviso por escrito; el contrato también debe indicar qué servicios públicos están incluidos y cualquier requisito de seguro de inquilino. Un inquilino (tenant) puede recuperar cualquier tarifa pagada que no se haya divulgado como se exige. Texto sobre la divulgación de tarifas en http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-15.htm (P.L. 2024, ch. 308/309). La regla de divulgación no se aplica cuando un programa de subsidio exige un formato de contrato de arrendamiento diferente. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.