¿Puedo demandar a mi arrendador en South Carolina?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de South Carolina, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(b) |
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| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant). El inquilino debe dar una dirección de reenvío (forwarding address) por escrito; si no lo hace, pierde los daños establecidos por ley cuando el arrendador (landlord) no sabía dónde estaba el inquilino y envió el dinero por correo a la última dirección conocida. A los inquilinos protegidos que terminan el contrato antes de tiempo bajo el nuevo § 27-40-350 (2026 Act 184) se les puede retrasar la devolución del depósito hasta el final del contrato si el contrato así lo dice. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(a) |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en South Carolina
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito conforme al § 27-40-410. Fuente: S.C. Code § 27-40-660 |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. Un arrendador (landlord) todavía puede buscar la posesión si el inquilino (tenant) causó la infracción del código, incumplió de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o las obligaciones del inquilino, o si el cumplimiento del código requiere obras que privarían al inquilino del uso de la unidad (§ 27-40-910(c)). Fuente: S.C. Code § 27-40-910 |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | No. La Ley expresamente no autoriza a los inquilinos (tenants) a hacer reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Excepción limitada: cuando el arrendador (landlord), por negligencia o a propósito, no proporciona servicios esenciales, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, el inquilino puede conseguir cantidades razonables del servicio y descontar el costo real y razonable. Alternativa: daños por la disminución del valor de la renta más honorarios de abogado. El inquilino también puede terminar el contrato después de 14 días de aviso por un incumplimiento importante que no se corrija (§ 27-40-610). Fuente: S.C. Code § 27-40-630 |
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| Retención de la renta | No hay un derecho a retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El incumplimiento del arrendador (landlord) puede presentarse como defensa o contrademanda en una demanda por la posesión o por renta, pero el inquilino (tenant) debe pagar a la corte la renta que se acumule después de la Rule to Vacate (orden para desocupar) y la renta que supuestamente debía antes de ella, o enfrentar una orden de desalojo (warrant of ejectment). Se pierde la defensa en problemas de mantenimiento si el arrendador no recibió aviso 14 días antes del vencimiento de la renta (problemas no esenciales) o un tiempo razonable para reparaciones de emergencia (servicios esenciales). Las defensas de mala fe exponen al inquilino a pagar los daños y honorarios de abogado del arrendador. |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Carolina no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). Los recursos del inquilino (tenant) por el incumplimiento del arrendador (landlord) están en § 27-40-610 (aviso por escrito; terminación o daños) y § 27-40-630 (servicios esenciales). Los códigos locales pueden tratar el moho. Fuente: S.C. Code § 27-40-440(a)(1)-(2) |
| Plagas y chinches | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad y la parte de la propiedad que usa razonablemente segura y limpia y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Si el contrato de arrendamiento (lease) escrito lo dice de forma visible, el arrendador puede entrar sin consentimiento entre las 9 a.m. y las 6 p.m., después de anunciar su intención, para el tratamiento programado regularmente contra termitas, insectos o plagas. No hay ninguna regla estatal de divulgación ni de inspección de chinches. Quién paga el tratamiento por lo general depende del contrato de arrendamiento (lease) y de si el inquilino (tenant) causó la infestación. |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe poner a disposición calefacción razonable (y agua corriente y agua caliente razonable), salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción que proporcione en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro. La calefacción es un 'essential service' (servicio esencial). No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Los aparatos o instalaciones necesarios para los servicios esenciales no pueden excluirse del deber de mantenimiento del arrendador (landlord). La interrupción intencional de los servicios esenciales permite que el inquilino (tenant) recupere tres meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§ 27-40-660). |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en South Carolina
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el inquilino no puede cambiar las cerraduras sin permiso. Fuente: S.C. Code § 27-40-530 |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ser un fisgón (eavesdropper) o 'peeping tom' (mirón) en la propiedad de otra persona, incluido usar equipo de video o audio para espiar o invadir la privacidad de otros, es un delito menor (misdemeanor) (hasta $500 y/o 3 años). Ver, fotografiar o grabar a sabiendas a otra persona sin su conocimiento y consentimiento, con fines sexuales, donde hay una expectativa razonable de privacidad es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony) por reincidencia). Interceptar comunicaciones por cable, orales o electrónicas es legal solo si la persona participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). El delito de mirón (peeping tom) no requiere intención sexual, así que las cámaras ocultas o los dispositivos de audio dirigidos a las áreas privadas de los inquilinos (tenants) pueden violarlo. 'Reasonable expectation of privacy' (expectativa razonable de privacidad) incluye los lugares donde uno espera estar a salvo de la vigilancia. Capítulo sobre intervención de comunicaciones: https://www.scstatehouse.gov/code/t17c030.php. Los arrendadores (landlords) deben dar 24 horas de aviso para entrar, salvo lo permitido por § 27-40-530(b). |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La South Carolina Fair Housing Law protege la raza, el color, la religión, el sexo, la situación familiar y el origen nacional (entre otras protecciones), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). Fuente: S.C. Code 31-21-40 |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en South Carolina
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de South Carolina usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) cuando el arrendador (landlord) no mantiene la unidad. Por un incumplimiento importante del contrato, o una falta de mantenimiento de la unidad que afecte de manera importante la salud y la seguridad o la condición física de la propiedad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 14 días después, a menos que el arrendador corrija el incumplimiento dentro de 14 días (o, en el caso de un incumplimiento que no afecte la salud y la seguridad y que no se pueda corregir tan rápido, comience dentro de 14 días y termine de buena fe dentro de un tiempo razonable). A diferencia de algunos estados, la sección sobre servicios esenciales de South Carolina no ofrece un recurso de vivienda sustituta, y expresamente no autoriza que el inquilino (tenant) haga las reparaciones y descuente el costo de la renta (§ 27-40-630(c)). Un inquilino al que dejan fuera de la vivienda (lockout) o al que le cortan intencionalmente los servicios esenciales puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar la cantidad mayor entre tres meses de renta o el doble de los daños reales, más los honorarios de abogado (§ 27-40-660). La ley no trata si los tribunales de South Carolina también aplican una doctrina de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). Fuente: S.C. Code § 27-40-610(a) |
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| Lesiones en la propiedad | El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten de manera importante la salud y la seguridad, mantener la vivienda apta y habitable, mantener razonablemente seguras las áreas comunes, y mantener en un estado razonablemente bueno y de funcionamiento seguro las instalaciones y electrodomésticos eléctricos, de gas, de plomería, de calefacción y otros que proporciona. Un inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales en el tribunal de magistrados (magistrate's court) o en el tribunal de circuito (circuit court) por el incumplimiento del arrendador. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exima o limite la responsabilidad del arrendador que surge de la ley no se puede hacer cumplir. La ley por sí sola no fija una regla para las demandas por lesiones personales; si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $7,500 para reclamos civiles, incluidas deudas por contratos, lesiones personales y daños a la propiedad, la recuperación de bienes personales y daños por bienes alquilados que no se devolvieron. Los magistrados (magistrates) también ven asuntos entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant) y de posesión. Se excluyen los casos en los que el estado es parte o en los que está en duda la titularidad de bienes raíces. Fuente: S.C. Code 22-3-10, 22-3-20 |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | $45 en todo el estado por emitir la citación y dictar sentencia en una acción civil; sube a $65 el 1 de enero de 2027 (1/1/2027). Una persona que no pueda pagar puede presentar una moción para seguir adelante in forma pauperis (sin pagar costos) con una declaración jurada. Las tarifas de notificación, ejecución y otras son aparte, y varias también suben el 1 de enero de 2027 (1/1/2027). |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 3 años para una acción sobre un contrato, obligación o responsabilidad, expresa o implícita — el mismo plazo de 3 años se aplica a los contratos de arrendamiento (leases) por escrito y verbales. Se exceptúan los instrumentos bajo sello (§ 15-3-520); un contrato de arrendamiento (lease) residencial rara vez está bajo sello. Fuente: S.C. Code § 15-3-530(1) |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en South Carolina →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.