Lo que un arrendador no puede hacer en South Carolina
Los principales límites que la ley de South Carolina impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de South Carolina no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito conforme al § 27-40-410. Fuente: S.C. Code § 27-40-660 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el inquilino no puede cambiar las cerraduras sin permiso. Fuente: S.C. Code § 27-40-530 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo servicios esenciales, o demandando para recuperar la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, o se quejó ante el arrendador sobre una infracción de la Act. La ley no establece un período general de presunción. Un arrendador que toma represalias es responsable de la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. Para plantear las represalias como defensa, el inquilino debe avisar al arrendador por escrito dentro de los 10 días después de que se le notifique la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o mostrar causa); si un arrendador toma represalias negándose a renovar, no puede recuperar la posesión durante 75 días si el inquilino está al día con la renta. Un arrendador (landlord) todavía puede buscar la posesión si el inquilino (tenant) causó la infracción del código, incumplió de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o las obligaciones del inquilino, o si el cumplimiento del código requiere obras que privarían al inquilino del uso de la unidad (§ 27-40-910(c)). Fuente: S.C. Code § 27-40-910 |
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). Los arrendadores (landlords) que rentan más de cuatro unidades contiguas y usan diferentes criterios de depósito para diferentes inquilinos deben divulgar esos criterios (§ 27-40-410(c)). Fuente: S.C. Code § 27-40-410 |
| Multa por retención | Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(b) |
| Recargos por pago atrasado | La ley no fija un límite ni un período de gracia. La Ley define la 'renta' ('rent') de manera que incluye los cargos por pago atrasado (late fees) (§ 27-40-210), pero no los limita. Fuente: None in Title 27, Ch. 40 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas. Excepciones: propiedades del gobierno local (o de una autoridad que este cree) y acuerdos con personas privadas que regulen la renta. Aprobada en 1985. Fuente: S.C. Code § 27-39-60 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La South Carolina Fair Housing Law protege la raza, el color, la religión, el sexo, la situación familiar y el origen nacional (entre otras protecciones), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). Fuente: S.C. Code 31-21-40 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ser un fisgón (eavesdropper) o 'peeping tom' (mirón) en la propiedad de otra persona, incluido usar equipo de video o audio para espiar o invadir la privacidad de otros, es un delito menor (misdemeanor) (hasta $500 y/o 3 años). Ver, fotografiar o grabar a sabiendas a otra persona sin su conocimiento y consentimiento, con fines sexuales, donde hay una expectativa razonable de privacidad es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony) por reincidencia). Interceptar comunicaciones por cable, orales o electrónicas es legal solo si la persona participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). El delito de mirón (peeping tom) no requiere intención sexual, así que las cámaras ocultas o los dispositivos de audio dirigidos a las áreas privadas de los inquilinos (tenants) pueden violarlo. 'Reasonable expectation of privacy' (expectativa razonable de privacidad) incluye los lugares donde uno espera estar a salvo de la vigilancia. Capítulo sobre intervención de comunicaciones: https://www.scstatehouse.gov/code/t17c030.php. Los arrendadores (landlords) deben dar 24 horas de aviso para entrar, salvo lo permitido por § 27-40-530(b). |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley que limite específicamente las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler; se aplican la doctrina general de condiciones abusivas (unconscionability) (27-40-230) y las disposiciones prohibidas en los contratos de arrendamiento (27-40-330). Fuente: S.C. Code 27-40-230; 27-40-330 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.