Lo que un arrendador no puede hacer en South Dakota
Los principales límites que la ley de South Dakota impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de South Dakota no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SL 1976, ch 267, § 1; SL 1982, ch 299. Fuente: SDCL 43-32-6 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita. Fuente: SL 2014, ch 191, § 4. Fuente: SDCL 43-32-32 |
| Represalias del arrendador | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. Applies to manufactured or mobile home community owners too. Remedies are those of SDCL 43-32-6 (including two months' rent in damages) plus discretionary attorney's fees, which require counsel's verified itemized statement (43-32-28, amended SL 2020, ch 191). Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda. Fuente: SL 1976, ch 267, § 2. Fuente: SDCL 43-32-6.1 |
| Multa por retención | Un arrendador (landlord) que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no dar de mala fe la declaración por escrito o la cuenta detallada, agrega daños punitivos (punitive damages) de hasta $200. La corte de reclamos menores (small claims court) puede otorgar estos daños punitivos (el SDCL 15-39-45 hace una excepción para el 43-32-24 y el 43-32-6). La enmienda de 2026 cambió "statement and itemized accounting" (declaración y cuenta detallada) por "statement or itemized accounting" (declaración o cuenta detallada), así que no dar de mala fe cualquiera de las dos activa la sanción. Fuente: SDCL 43-32-24 |
| Recargos por pago atrasado | La ley no fija un límite ni un período de gracia. No hay ninguna disposición sobre cargos por pago atrasado (late fees) en el Capítulo 43-32. Fuente: None in SDCL Chapter 43-32 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas. Fuente: SL 1990, ch 51, § 2. Un gobierno local todavía puede administrar y controlar propiedades residenciales en las que tenga un interés de propiedad. Fuente: SDCL 6-1-13 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de discriminación en la vivienda de South Dakota cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la ascendencia, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers). Fuente: SDCL 20-13-20 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero instalar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos, o usar esa instalación, es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; también lo es allanar para someter a alguien a vigilancia en un lugar privado. Fotografiar o grabar a una persona sin ropa sin su consentimiento, con la intención de gratificarse, acosar o invadir la privacidad, también es un delito. Grabar una conversación con un dispositivo de espionaje auditivo sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave (felony) Clase 5 (consentimiento de una parte). SDCL 22-21-4 fue enmendado por SL 2026, ch 104 (se añadieron las imágenes fabricadas digitalmente). Capítulo sobre intervención de comunicaciones: https://sdlegislature.gov/api/Statutes/23A-35A.html?all=true. Una cámara del arrendador (landlord) dentro de la unidad de un inquilino (tenant) sin su consentimiento puede caer bajo § 22-21-1(2). |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley en SDCL ch. 43-32 que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. Fuente: SDCL Chapter 43-32 |
¿Puedo demandar a mi arrendador en South Dakota? · Todos los derechos de los inquilinos en South Dakota
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.