¿Puedo demandar a mi arrendador en South Dakota?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de South Dakota, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | Un arrendador (landlord) que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no dar de mala fe la declaración por escrito o la cuenta detallada, agrega daños punitivos (punitive damages) de hasta $200. La corte de reclamos menores (small claims court) puede otorgar estos daños punitivos (el SDCL 15-39-45 hace una excepción para el 43-32-24 y el 43-32-6). La enmienda de 2026 cambió "statement and itemized accounting" (declaración y cuenta detallada) por "statement or itemized accounting" (declaración o cuenta detallada), así que no dar de mala fe cualquiera de las dos activa la sanción. Fuente: SDCL 43-32-24 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo. CAMBIO RECIENTE: la ley 2026 Senate Bill 4 (SL 2026, ch 179, § 1), firmada el 12 de febrero de 2026, cambió el plazo de "dos semanas" ("two weeks") (14 días) a 21 días. La ley no tiene cláusula de emergencia, así que entró en vigor el 1 de julio de 2026 (SDCL 2-14-16). Los arrendamientos que terminaron antes del 1 de julio de 2026 se regían por la regla de 14 días. Texto del proyecto: https://mylrc.sdlegislature.gov/api/Documents/300759.html Fuente: SDCL 43-32-24 |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en South Dakota
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SL 1976, ch 267, § 1; SL 1982, ch 299. Fuente: SDCL 43-32-6 |
|---|
Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. Applies to manufactured or mobile home community owners too. Remedies are those of SDCL 43-32-6 (including two months' rent in damages) plus discretionary attorney's fees, which require counsel's verified itemized statement (43-32-28, amended SL 2020, ch 191). Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
|---|
Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | Sí. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador (landlord) no arregla las condiciones que hacen que la unidad no sea habitable o sea insegura, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct) (o recuperarlo del arrendador). En cambio, el inquilino puede desocupar la vivienda y no deber más renta. La ley no fija un límite en dólares para reparar y descontar. Las reparaciones que cuesten más de un mes de renta siguen el procedimiento de depósito en garantía (escrow). Fuente: SDCL 43-32-9 |
|---|---|
| Retención de la renta | Sí, cuando las reparaciones necesarias costarían más de un mes de renta. Después de dar aviso por escrito que indique la razón específica, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding), pero debe depositarla de inmediato en una cuenta aparte de un banco o de una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) y darle al arrendador (landlord) prueba por escrito. El dinero se le entrega al arrendador una vez hechas las reparaciones, o se usa para las reparaciones cuando se haya acumulado lo suficiente. No se puede renunciar a la obligación del arrendador de mantener la vivienda habitable (SDCL 43-32-8). Fuente: SDCL 43-32-9 |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad y las áreas comunes en un estado de reparación razonable, aptas para la habitación humana y en buen estado de funcionamiento y seguras, salvo el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) (o de sus invitados). Si el arrendador (landlord) no repara dentro de un tiempo razonable después del aviso, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar, recuperar el costo o desocupar; si las reparaciones exceden un mes de renta, el inquilino puede depositar la renta en custodia (escrow) después de un aviso por escrito (SDCL 43-32-9). No se puede renunciar al deber de reparación. Fuente: SDCL 43-32-8 |
| Plagas y chinches | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. Aplica el deber general del arrendador (landlord) de mantener la propiedad apta para la habitación humana, salvo cuando la condición fue causada por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant). No hay ninguna regla estatal de divulgación ni de inspección de chinches; quién paga el tratamiento por lo general depende de quién causó la infestación y del contrato de arrendamiento (lease). Fuente: SDCL 43-32-8 |
| Calefacción | El arrendador (landlord) debe mantener los sistemas de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguros (a menos que el inquilino (tenant) haya causado el deterioro) y mantener la unidad apta para la habitación humana. Ninguna ley estatal fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Los códigos locales pueden fijar estándares de temperatura. Fuente: SDCL 43-32-8 |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en South Dakota
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita. Fuente: SL 2014, ch 191, § 4. Fuente: SDCL 43-32-32 |
|---|---|
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero instalar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, cualquier dispositivo para observar, fotografiar, grabar, amplificar o transmitir sonidos o hechos, o usar esa instalación, es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; también lo es allanar para someter a alguien a vigilancia en un lugar privado. Fotografiar o grabar a una persona sin ropa sin su consentimiento, con la intención de gratificarse, acosar o invadir la privacidad, también es un delito. Grabar una conversación con un dispositivo de espionaje auditivo sin el consentimiento de una de las partes es un delito grave (felony) Clase 5 (consentimiento de una parte). SDCL 22-21-4 fue enmendado por SL 2026, ch 104 (se añadieron las imágenes fabricadas digitalmente). Capítulo sobre intervención de comunicaciones: https://sdlegislature.gov/api/Statutes/23A-35A.html?all=true. Una cámara del arrendador (landlord) dentro de la unidad de un inquilino (tenant) sin su consentimiento puede caer bajo § 22-21-1(2). |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de discriminación en la vivienda de South Dakota cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la ascendencia, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers). Fuente: SDCL 20-13-20 |
|---|
Otros reclamos que presentan los inquilinos en South Dakota
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de South Dakota usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta cuando el arrendador (landlord) no hace las reparaciones necesarias. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador no hace las reparaciones necesarias para que la vivienda sea apta para vivir y esté en buen estado y funcionamiento seguro, el inquilino puede mudarse y entonces queda liberado de pagar más renta y de las demás obligaciones del contrato de arrendamiento (lease). Un inquilino también puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador, dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, no garantiza la posesión pacífica del inquilino, no pone la vivienda en buenas condiciones o no la repara. Otras opciones bajo 43-32-9 incluyen hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta o, cuando las reparaciones cuestan más de un mes de renta, retener la renta en una cuenta bancaria separada después de dar aviso por escrito. La ley no trata si los tribunales de South Dakota también aplican una doctrina de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). Fuente: SDCL 43-32-9; 43-32-19(1) |
|---|---|
| Garantía de disfrute pacífico de la vivienda | Reconocido por ley. Un arrendador (landlord) debe entregar la vivienda alquilada y garantizar el disfrute pacífico (quiet enjoyment) del inquilino (tenant) frente a todas las personas que la reclamen legalmente. Si un arrendador residencial saca ilegalmente al inquilino o lo deja fuera de la vivienda (lockout), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y en cualquier caso recuperar dos meses de renta más la devolución de cualquier renta adelantada y del depósito. La guía para consumidores del Attorney General describe el disfrute pacífico (quiet enjoyment) como el derecho a estar libre de interferencias irrazonables del arrendador (landlord) u otras personas, y las inspecciones del arrendador requieren un aviso previo de 24 horas a una hora razonable, excepto en emergencias (https://consumer.sd.gov/fastfacts/landlordtenant.aspx). Fuente: SDCL 43-32-6 |
| Lesiones en la propiedad | Un arrendador (landlord) residencial debe mantener la vivienda y las áreas comunes en un estado razonable de reparación, aptas para vivir y en buen estado y funcionamiento seguro, y mantener en buen estado y funcionamiento seguro los sistemas eléctricos, de plomería y calefacción (a menos que la propia conducta del inquilino [tenant] haya causado el deterioro); estos deberes no pueden renunciarse. La ley dice que no cambia la responsabilidad de los arrendadores ni de los inquilinos por lesiones a terceros, así que los reclamos por lesiones se deciden según la ley general de negligencia. La guía para consumidores del Attorney General advierte que las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que dicen que el arrendador nunca será responsable por daños o lesiones personales a los inquilinos o invitados no son deseables y muchas veces son ilegales. Guía del Attorney General: https://consumer.sd.gov/fastfacts/landlordtenant.aspx. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. Fuente: SDCL 43-32-8 |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $12,000, sin incluir las costas permitidas ni los honorarios de abogado. Por lo general no se pueden obtener daños punitivos (punitive damages). La guía del UJS también cita SDCL 16-12C-13 para el límite de $12,000. Fuente: SDCL 15-39-45, 15-39-45.1 |
|---|---|
| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | Tarifa total de presentación y costos de correo certificado (al 12 de julio de 2026 (7/12/2026)): $24.84 para reclamos de $100 o menos; $30.84 para $100.01-$1,000; $40.84 para $1,000.01-$3,999.99; $42.84 para $4,000-$12,000; agregue $11.84 por cada demandado adicional. Estos costos se pueden sumar al monto reclamado. |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 6 años para una acción sobre un contrato, obligación o responsabilidad, expresa o implícita — el mismo plazo de 6 años se aplica a los contratos de arrendamiento (leases) por escrito y verbales. Fuente: SDCL 15-2-13(1) |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en South Dakota →
Abogados para inquilinos y asistencia legal gratuita en South Dakota · Derechos del inquilino en South Dakota · Demandar a un arrendador en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.