Reglas de arrendador-inquilino de Nashville

Nashville agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Tennessee. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.

Prioridad de la ley estatal (state preemption)	El condado de Davidson está cubierto por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) de Tennessee. En los condados cubiertos, la URLTA ocupa y reserva al estado todo el campo de la regulación entre arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants), por lo que los gobiernos locales allí no pueden adoptar reglas sobre arrendadores e inquilinos que la contradigan o se sumen a ella. Tennessee también prohíbe el control de rentas (rent control) local y los requisitos obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing). Por lo tanto, Metro Nashville no tiene una ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Tennessee) es la que rige. El T.C.A. oficial solo se publica mediante LexisNexis. El texto se leyó en una copia pública (FindLaw, 'current as of January 02, 2024', vigente al 2 de enero de 2024). Prohibiciones del control de rentas y de la vivienda inclusiva: https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-35-102/. No se encontró en la 66-35-102 ninguna ley estatal sobre ordenanzas locales de fuente de ingresos. Fuente: T.C.A. 66-28-102(a), (e); 66-35-102
Categorías protegidas locales de vivienda justa	No se encontraron categorías protegidas de vivienda propias de Metro. La página de vivienda justa de Metro menciona las categorías federales más el credo (protegido bajo la ley de Tennessee). La fuente de ingresos no está protegida. La Housing Division de Metro no investiga quejas de vivienda justa ni disputas entre arrendadores e inquilinos; remite a las personas al Tennessee Fair Housing Council, la Tennessee Human Rights Commission y HUD. Fuente: Fuente oficial
Registro/inspección de viviendas de alquiler	No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler de Metro. La Property Standards Division de Metro Codes hace cumplir las normas sobre las condiciones de los alquileres cuando hay quejas. La conclusión de que no existe se basa solo en las páginas de vivienda de Metro; no se buscó en el Metro Code (Municode). Fuente: Fuente oficial
Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas	Reporte las condiciones inseguras o insalubres de los alquileres a la Property Standards Division de Metro Codes mediante hubNashville (en línea, o 311 / 615-862-5000) o la Codes Hotline al 615-862-6590. Solicitud de infracciones de propiedad en hubNashville: https://hub.nashville.gov/s/request-type/a0ut0000000IlCEAA0/property-violations?language=en_US (no se cargó). El número del 311 proviene de un fragmento de búsqueda. Fuente: Fuente oficial
Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel)	El programa Eviction Right to Counsel (ERTC) de Nashville, patrocinado por Metro Nashville y administrado por la Legal Aid Society of Middle Tennessee and the Cumberlands junto con la Nashville Hispanic Bar Association y organizaciones comunitarias, da ayuda legal gratuita a las personas que enfrentan un desalojo (eviction), desde asesoría hasta representación completa en la corte. Requisitos: residentes del condado de Davidson con ingresos iguales o menores al 400% del nivel federal de pobreza, sin importar su situación de ciudadanía. Las prioridades incluyen los desalojos de vivienda pública y subsidiada, las infracciones de la Fair Housing Act, los cierres forzosos ilegales (lockouts) y los cortes de servicios públicos, y las sobrevivientes de violencia doméstica. Línea de ayuda: (833) 837-HOME (4663); RTC@las.org. El PDF de resumen dice 'Revised 5/24' (revisado 5/24). La página de vivienda justa de Metro indica un contacto aparte del ERTC en Conexión Américas (615-270-9252). Fuente: Fuente oficial
Desvío de desalojos (eviction diversion)	La Davidson County General Sessions Court tiene la L.E.G.A.C.Y. Housing Resource Diversionary Court (HRDC) para casos por falta de pago. Los casos transferidos a la lista de la HRDC (martes y jueves a la 1:30 p.m.) se reúnen con un Housing Court Navigator, y los fondos de la Metro Action Commission pueden pagar la renta atrasada; el caso se desestima una vez que se recibe la asistencia. La participación es voluntaria y cualquiera de las partes puede volver a la lista regular. Para consultar un caso pendiente o una fecha de la HRDC, llame al Circuit Court Clerk al 615-862-5195. Fuente: Fuente oficial
Asistencia local con la renta	La Metropolitan Action Commission (MAC) ofrece ayuda de emergencia con la renta a los residentes del condado de Davidson que cumplen con las pautas federales de ingresos y perdieron ingresos en los últimos 60 días. Los residentes de 60 años o más pueden recibir ayuda con la renta mediante MAC Senior Services. La ayuda se limita a una vez por período de solicitud (del 1 de octubre al 30 de septiembre). Solicite en línea, por correo o en persona en Airways Plaza, 1281 Murfreesboro Pike (de 8 a.m. a 3:30 p.m. los días hábiles). Teléfono 615-862-8860. Fuente: Fuente oficial

Los casos de desalojo en Nashville se atienden en: Davidson County General Sessions Court, Civil Division (órdenes de desalojo, detainer warrants); apelaciones ante la Circuit Court

Corte de desalojos, tarifas y ayuda

Desalojo en Davidson County (Nashville)

Derecho a un abogado en casos de desalojo

Sí, como un programa financiado por Metro (no un mandato del código): ayuda legal gratuita en desalojos para residentes del condado de Davidson con ingresos iguales o menores al 400% del FPL mediante el programa Eviction Right to Counsel, (833) 837-HOME. Fuente oficial

Agencias locales

Metro Codes, Property Standards Division — Investiga las condiciones inseguras o insalubres de los alquileres. Codes Hotline 615-862-6590 o hubNashville.
Metropolitan Action Commission — Asistencia de emergencia con la renta y el hogar para residentes del condado de Davidson que califiquen. 615-862-8860.
Legal Aid Society of Middle Tennessee and the Cumberlands (Eviction Right to Counsel) — Defensa gratuita contra desalojos y ayuda legal para inquilinos. ERTC (833) 837-HOME; Legal Aid 1-800-238-1443 o 615-244-6610.
Davidson County Circuit Court Clerk (General Sessions Civil) — Registra las órdenes de desalojo (detainer warrants) y mantiene los registros de los casos. 615-862-5195.

Denunciar condiciones inseguras en Nashville

Metro Nashville Codes Department, Property Standards Division — Denuncie una infracción de los códigos, incluidas las condiciones de alquiler inseguras o insalubres, en línea a través de hubNashville ('Report a Codes Violation'), o llamando al 311 o al 615-862-5000. También puede comunicarse con el Codes Department al 615-862-6500, de lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 4:00 p.m. Teléfono: 615-862-6500

Registro/inspección de alquileres: Landlord Registration Program (Metro Codes, Property Standards Division): una ordenanza de Metro exige que los dueños o sus agentes registren las propiedades residenciales de alquiler. La tarifa es de $10.00 por registro, y el dueño de varias unidades en Davidson County paga una sola tarifa de $10.00 por todas las unidades. Los dueños deben avisar a Property Standards por carta cuando una propiedad cambia entre uso de alquiler y ocupación por el dueño, o cambia de dueño o de administración. No cumplir puede conllevar multas de $50.00 por semana por cada vivienda. Regístrese o renueve en línea a través de Metro ePermits o enviando la solicitud por correo a P.O. Box 196350, Nashville, TN 37219-6350; preguntas: 615-862-6590. La página del programa no describe inspecciones de rutina de los alquileres. Detalles: https://www.nashville.gov/departments/codes/property-standards/landlord-registration

Preguntas frecuentes

¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Nashville además de la ley de Tennessee?

Prioridad de la ley estatal (state preemption): El condado de Davidson está cubierto por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) de Tennessee. En los condados cubiertos, la URLTA ocupa y reserva al estado todo el campo de la regulación entre arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants), por lo que los gobiernos locales allí no pueden adoptar reglas sobre arrendadores e inquilinos que la contradigan o se sumen a ella. Tennessee también prohíbe el control de rentas (rent control) local y los requisitos obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing). Por lo tanto, Metro Nashville no tiene una ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Tennessee) es la que rige.; Categorías protegidas locales de vivienda justa: No se encontraron categorías protegidas de vivienda propias de Metro. La página de vivienda justa de Metro menciona las categorías federales más el credo (protegido bajo la ley de Tennessee). La fuente de ingresos no está protegida. La Housing Division de Metro no investiga quejas de vivienda justa ni disputas entre arrendadores e inquilinos; remite a las personas al Tennessee Fair Housing Council, la Tennessee Human Rights Commission y HUD.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler de Metro. La Property Standards Division de Metro Codes hace cumplir las normas sobre las condiciones de los alquileres cuando hay quejas.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Reporte las condiciones inseguras o insalubres de los alquileres a la Property Standards Division de Metro Codes mediante hubNashville (en línea, o 311 / 615-862-5000) o la Codes Hotline al 615-862-6590.

← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Tennessee

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.