Lo que un arrendador no puede hacer en Tennessee
Los principales límites que la ley de Tennessee impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Tennessee no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La sección 66-28-517(d) también prohíbe que el arrendador recupere la unidad cortando la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, excepto después de un abandono o una entrega de la vivienda. Definiciones de entrada y retención por la fuerza: https://codes.findlaw.com/tn/title-29-remedies-and-special-proceedings/tn-code-sect-29-18-102/ (copia pública de FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024); vea también 29-18-101 y 29-18-103. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113) no tiene ninguna disposición sobre cierres ilegales ni servicios públicos. |
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| Aviso de entrada del arrendador | No hay un requisito general de aviso previo. En los condados URLTA, el inquilino no puede negar sin razón su consentimiento para que el arrendador entre a inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, o cuando los servicios públicos (utilities) están cortados sin culpa del arrendador. Fuera de esos casos, el arrendador solo puede entrar con orden judicial, si la unidad fue abandonada o entregada, si el inquilino falleció, está incapacitado o encarcelado, o según lo permita la ley en otros casos. Mostrar la unidad a posibles inquilinos en los últimos 30 días del contrato solo se permite si el contrato lo prevé y se da aviso de 24 horas. El arrendador no puede abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. Condados sin URLTA: no hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113), que se aplica en todos los condados, no tiene ninguna disposición sobre la entrada ni sobre el aviso de entrada. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 habitantes (censo de 2010) (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); en los demás condados estas secciones no se aplican. La remisión de la sección para el tipo de infracción objeto de la queja apunta al § 66-28-301. Fuente: T.C.A. 66-28-514 |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley regula los depósitos de seguridad (security deposits); se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). La sección 66-28-301, sobre depósitos, no fija un máximo. Forma parte de la ley URLTA (Uniform Residential Landlord and Tenant Act), por lo que solo aplica en los condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113), que se aplica en todos los condados, no tiene ninguna disposición sobre depósitos de seguridad. |
| Multa por retención | El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La ley no establece daños dobles ni triples. Fuente: T.C.A. 66-28-301(c), (d) |
| Recargos por pago atrasado | Condados URLTA: no se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta después de un período de gracia de 5 días, contando la fecha de vencimiento como el día 1. Si el último día cae en domingo o día feriado legal, no se puede cobrar el cargo si la renta se paga el siguiente día hábil. Los cargos por pago tardío no pueden exceder el 10% de la renta vencida. Condados sin URLTA: ninguna ley limita los cargos por pago atrasado (late fees) ni fija un período de gracia; se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113) no tiene ninguna disposición sobre cargos por pago atrasado. |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido en todo el estado: los gobiernos locales no pueden promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales (rent control). También están prohibidos los requisitos locales obligatorios de vivienda por debajo del precio de mercado (inclusionary housing), pero se permiten los programas voluntarios de incentivos. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Aplica en todo el estado. Por otra parte, en los condados URLTA la ley regula por completo la materia de arrendamiento, y los condados no pueden adoptar reglas contrarias ni adicionales (66-28-102(e); 2021 Pub. Ch. 182). Fuente: T.C.A. 66-35-102 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La disposición sobre vivienda de la Tennessee Human Rights Act cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers). El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024). Fuente: T.C.A. 4-21-601(a) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Fotografía ilegal (unlawful photography): es una infracción fotografiar a sabiendas (incluso en video) a una persona que tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su consentimiento efectivo previo, si la imagen ofendería o avergonzaría a una persona común y se tomó para gratificación sexual, o si incluye las áreas íntimas sin ropa de la persona o actividad sexual. Tennessee es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) no pueden negar sin razón la entrada del arrendador (landlord) para inspección o reparaciones; se permite la entrada sin consentimiento en una emergencia. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Ley de interceptación: https://codes.findlaw.com/tn/title-39-criminal-offenses/tn-code-sect-39-13-601/. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. El único límite legal a tarifas es sobre los cargos por pago atrasado en condados con URLTA: ninguno hasta después de un período de gracia de 5 días, y no más del 10% de la renta vencida. El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024). Fuente: T.C.A. 66-28-201(d) |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.