Reglas de arrendador-inquilino de Houston

Prioridad de la ley estatal sobre las reglas locales para inquilinos (state preemption): Houston no tiene una carta local de derechos de los inquilinos (tenants), ni una regla de aviso de desalojo (eviction), ni una regla de causa justa (just cause), ni regulación de la renta, y la ley de Texas limita mucho lo que podría adoptar. Las ciudades no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas en ningún campo que ocupa el Texas Property Code, lo que incluye expresamente las ordenanzas que regulan los desalojos o que prohíben, restringen o retrasan un aviso de desocupar o la presentación de un desalojo. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), solo la Legislatura puede modificar o suspender los procedimientos de desalojo, y las cortes no pueden exigir mediación u otros procesos previos al juicio en casos de desalojo. Las ciudades tampoco pueden prohibir que los arrendadores (landlords) rechacen a inquilinos cuya renta incluye asistencia federal de vivienda, como los Housing Choice Vouchers, excepto para los veteranos militares.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: Las propiedades de apartamentos con tres o más unidades deben registrarse ante la Ciudad bajo el Multi-Family Habitability Program (ordenanza Multi-Family Rental Building, Ord. 2009-1043). Los inspectores del Houston Permitting Center hacen inspecciones programadas e inspecciones en respuesta a quejas al 311. Revisan principalmente los exteriores de los edificios y las áreas comunes, como escaleras, balcones, barandales, iluminación exterior, pasillos y problemas estructurales visibles. Los dueños reciben un aviso de infracción y tiempo para corregir los problemas, seguido de una reinspección. La cuota de inspección es un cargo base de $134.28, más $5.36 por cada unidad que pase de 25.; Programa de inspección de apartamentos de alto riesgo: El City Council adoptó el High-Risk Apartment Inspection Program el 6 de mayo de 2026 (5/6/2026) (aprobado por el Alcalde el 12 de mayo de 2026 (5/12/2026); la ordenanza entró en vigor al aprobarse según su cláusula de emergencia). Un edificio de apartamentos (3+ unidades) que recibe 10 o más citaciones que califican en un período de 6 meses se designa como 'high-risk rental building' (edificio de alquiler de alto riesgo) (varias citaciones en un mismo día cuentan como una). Las citaciones que califican incluyen no tener un certificado de ocupación válido, infracciones estructurales, órdenes de desalojar u órdenes de reparación de emergencia, fallas en los sistemas de seguridad contra incendios, problemas de sanidad/plomería, peligros eléctricos, salidas bloqueadas y no corregir a tiempo las infracciones citadas. El dueño debe registrarse dentro de los 15 días siguientes al aviso (el registro dura 6 meses) y puede apelar la designación dentro de 15 días. La Ciudad debe inspeccionar dentro de los 30 días siguientes al registro y volver a inspeccionar dentro de los 30 días después de eso. Un edificio que no corrige todas las infracciones en 6 meses permanece en el programa 12 meses, y los infractores reincidentes se anotan en los registros de propiedad del condado. Un nuevo dueño debe corregir las infracciones pendientes dentro de 180 días (con extensiones de hasta 90 días por esfuerzos de buena fe). La Ciudad debe publicar en línea los edificios designados y publicar recursos y remisiones para los inquilinos (tenants). Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) con multas de $250 a $2,000 por infracción por día. La misma ordenanza aumentó la multa general de habitabilidad de apartamentos a $500 a $2,000 por infracción por día (Sec. 10-159).; Aire acondicionado (norma local de habitabilidad): Las normas mínimas de construcción de Houston ahora exigen que el dueño proporcione y mantenga en buen funcionamiento un equipo de aire refrigerado en cada espacio habitable que pueda mantener la temperatura interior al menos 20 grados Fahrenheit por debajo de la temperatura exterior o no más de 80 grados Fahrenheit. Este requisito se agregó mediante la Ordinance No. 2026-0732 (19 de agosto de 2026 (8/19/2026)), que enmendó la Sec. 10-363 después de una propuesta de un miembro del concejo presentada el 28 de julio de 2026 (7/28/2026). Los dueños deben cumplir a más tardar el día 120 después de la aprobación de la ordenanza, y deben avanzar de forma razonable y continua hacia el cumplimiento antes de esa fecha. Las unidades que no se enfrían con aire refrigerado todavía deben tener mosquiteros en las aberturas exteriores.