Lo que un arrendador no puede hacer en Texas
Los principales límites que la ley de Texas impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Texas no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000. Sección sobre servicios públicos: https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm#92.008. La electricidad con submedidor o asignada solo puede cortarse por falta de pago bajo las condiciones de la Sec. 92.008(h) y siguientes. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley al respecto. El Capítulo 92 no tiene un requisito general de aviso para que el arrendador entre a la vivienda; las condiciones de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento. Fuente: Tex. Prop. Code ch. 92 |
| Represalias del arrendador | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Un inquilino (tenant) que demanda por represalias (retaliation) de mala fe puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por un mes de renta más $500 y honorarios (§ 92.334). |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). El Subcapítulo C regula los reembolsos, pero no fija un monto máximo. El arrendador o casero (landlord) puede ofrecer una tarifa en lugar de un depósito de seguridad (Sec. 92.111). |
| Multa por retención | Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe. El arrendador tiene la carga de probar que la retención fue razonable (Sec. 92.109(c)). El inquilino que de mala fe no paga la renta del último mes alegando que el depósito la cubre es responsable de tres veces la renta retenida más los honorarios de abogado (Sec. 92.108). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.109 |
| Recargos por pago atrasado | Se permiten solo si el cargo por pago tardío (late fee) aparece en un contrato de arrendamiento escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento. Cargo que la ley considera razonable (safe harbor): hasta el 12% de la renta mensual (edificios de 4 unidades o menos) o el 10% (edificios de más de 4 unidades), o más si no excede los daños inciertos del arrendador. Infracción: $100 + tres veces el cargo indebido por pago tardío + honorarios de abogado. El cargo inicial y los cargos diarios juntos cuentan como un solo cargo por pago tardío. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.019 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las ciudades y los condados tienen prohibido adoptar ordenanzas que prohíban rechazar a un inquilino (tenant) porque sus ingresos incluyen asistencia federal de vivienda (p. ej., vales de la Section 8). Todavía se permiten las protecciones locales para los ingresos de veteranos y los programas voluntarios de incentivos para vales (vouchers). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. La Sec. 21.15 fue enmendada por H.B. 1465 (Acts 2025, 89th Leg.), vigente desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025). Texto de la Sec. 16.02: https://tcss.legis.texas.gov/resources/PE/htm/PE.16.htm. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) las establece el contrato de arrendamiento (lease); el ch. 92 no tiene ninguna ley general de aviso de entrada. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler ni que exija divulgar el costo total de la renta. Reglas específicas: cargos por pago atrasado (limitados por la Sec. 92.019; el inquilino (tenant) puede pedir una declaración por escrito de los cargos por pago atrasado que debe, Sec. 92.0191) y tarifas en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) (Sec. 92.111). Se revisó la lista de secciones del ch. 92; no se encontró ninguna disposición general sobre divulgación de tarifas o tarifas abusivas (junk fees). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.