Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Utah (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Utah sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Fit Premises Act de Utah, un arrendatario (renter) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad de alquiler residencial con exclusión de otros, y un 'dueño' (owner) incluye a un arrendador o subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es arrendatario solo si tiene su propio acuerdo con el dueño o con un inquilino (tenant) que actúa como subarrendador. El arrendatario no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño. Utah Code §§ 57-22-2, 57-22-5
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Fit Premises Act de Utah, un arrendatario (renter) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una unidad de alquiler residencial con exclusión de otros, y un 'dueño' (owner) incluye a un arrendador o subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es arrendatario solo si tiene su propio acuerdo con el dueño o con un inquilino (tenant) que actúa como subarrendador. El arrendatario no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño. Fuente: Utah Code §§ 57-22-2, 57-22-5 |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. La ley de unlawful detainer de Utah trata la posesión continuada de un subarrendatario igual que la del inquilino. Un inquilino periódico que se queda después de que el dueño (que incluye a un subarrendador) le entrega un aviso al menos 15 días calendario antes del final del período de alquiler, o un inquilino a voluntad (tenant at will) que se queda después de un aviso para desocupar (notice to quit) de al menos 5 días calendario, es culpable de unlawful detainer, y para sacarlo se acude al tribunal. Las condiciones del contrato de arrendamiento también pueden hacerse cumplir contra un subarrendatario que ocupa efectivamente la vivienda con un aviso de 3 días para cumplir o desocupar (78B-6-802(1)(h)). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. En la ley de desalojo (eviction) de Utah, 'inquilino' excluye a cualquier persona sin derecho legal a la vivienda, y un 'intruso' (trespasser) es una persona que ocupa un bien inmueble pero nunca tuvo derechos posesorios allí. Por lo tanto, una persona que nunca tuvo derecho a la posesión es un intruso y no un inquilino. Si un huésped a quien se le permitió quedarse ha obtenido derechos posesorios (por ejemplo, como inquilino a voluntad) depende de los hechos. Fuente: Utah Code § 78B-6-801(8)-(9) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La Fit Premises Act de Utah excluye de su definición de 'unidad de alquiler residencial' (residential rental unit) las instalaciones en una casa de huéspedes, una casa de cuartos (boarding or rooming house) o una instalación similar, por lo que sus reglas de habitabilidad no se aplican allí. Las reglas de unlawful detainer de Utah siguen rigiendo cómo sacar a un inquilino. Fuente: Utah Code § 57-22-2 |
| Arrendamiento a voluntad | Un inquilino a voluntad que permanece en posesión después de que vence un aviso para desocupar es culpable de unlawful detainer. El aviso para desocupar debe dar al menos 5 días calendario. Fuente: Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(ii) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Utah · Asistencia legal gratuita en Utah · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.