Lo que un arrendador no puede hacer en Vermont
Los principales límites que la ley de Vermont impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Vermont no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El arrendador (landlord) no puede interrumpir ni cortar intencionalmente los servicios públicos del inquilino (tenant) (salvo para reparaciones temporales de emergencia), ni negarle el acceso a la vivienda o a sus bienes, excepto mediante el debido proceso judicial. El inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios razonables de abogado. Sección de remedios: https://legislature.vermont.gov/statutes/section/09/137/04464. La ley no fija un monto fijo de daños. Fuente: 9 V.S.A. 4463; 4464 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Con el consentimiento del inquilino (tenant) (que no debe negarse sin razón), o entre las 9:00 a.m. y las 9:00 p.m. con al menos 48 horas de aviso para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas para mostrar la vivienda. No se necesita aviso si el arrendador (landlord) cree razonablemente que hay un peligro inminente para una persona o una propiedad. Fuente: 9 V.S.A. 4460 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. Remedy: damages and reasonable attorney's fees; retaliation is a defense to possession. Fuente: 9 V.S.A. 4465 |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal. La sección 4461 regula la devolución de los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Fuente: 9 V.S.A. 4461 |
| Multa por retención | El arrendador (landlord) que no devuelve el depósito y la declaración dentro de los 14 días pierde el derecho a retener cualquier parte; si el incumplimiento es intencional, el arrendador responde por el doble del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas. Fuente: 9 V.S.A. 4461(e) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal ni período de gracia. No aparece ninguna disposición sobre cargos por pago tardío (late fees) en 9 V.S.A. ch. 137, incluida 9 V.S.A. 4455 (pago de la renta). Los cargos por pago tardío, si los hay, los fija el contrato de renta, y el derecho contractual general puede limitar un cargo que funcione como penalidad. Fuente: 9 V.S.A. ch. 137 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta. Carta municipal de Burlington: https://legislature.vermont.gov/statutes/fullchapter/24APPENDIX/003. Las cartas municipales de Montpelier (24 App. V.S.A. ch. 5) y Winooski (ch. 19) no contienen disposiciones sobre la renta ni sobre arrendadores e inquilinos: https://legislature.vermont.gov/statutes/fullchapter/24APPENDIX/005 ; https://legislature.vermont.gov/statutes/fullchapter/24APPENDIX/019. Una propuesta de 2026 (H.772, versión aprobada por la Cámara) para limitar los aumentos de renta a uno por año murió en el Senado el 27 de mayo de 2026 (5/27/2026). |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Es ilegal negarse a rentar, fijar condiciones discriminatorias, acosar o anunciar una preferencia porque una persona recibe asistencia pública, definida para incluir cualquier asistencia del gobierno federal, estatal o local, incluida la asistencia de vivienda. Definición: https://legislature.vermont.gov/statutes/section/09/139/04501. La ley no nombra específicamente los vales de la Section 8; no se analizaron los requisitos del programa de vales (vouchers). Las víctimas de abuso, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) también son una clase protegida. Fuente: 9 V.S.A. § 4503(a); § 4501(6) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. Las reglas de grabación de audio (espionaje auditivo) no se cubrieron aquí. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.