Lo que un arrendador no puede hacer en Virginia
Los principales límites que la ley de Virginia impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Virginia no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Desalojo o exclusión ilegal e intencional de un inquilino (tenant), o interrupción de un servicio esencial, sin autorización del tribunal: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar el regreso a la unidad y el restablecimiento de los servicios. Promulgado en 2021 Sp. Sess. I, cc. 403, 404. Fuente: Va. Code 55.1-1243.1 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | El arrendador (landlord) debe avisar su intención de entrar y entrar solo a horas razonables; al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino (tenant) no pidió. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es práctico, o cuando el inquilino pidió el mantenimiento. La ley no fija un número específico de horas para entradas que no sean de mantenimiento. Fuente: Va. Code 55.1-1229 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) después de enterarse de que un inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda de una infracción de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o lo demandó conforme a la ley de arrendadores e inquilinos, organizó o se unió a una organización de inquilinos, o testificó en un tribunal contra el arrendador. Las represalias incluyen subir la renta, reducir servicios, o iniciar o amenazar con un desalojo o con terminar el arrendamiento. El inquilino puede cobrar los daños reales y usar las represalias como defensa contra el desalojo, pero debe probar la intención de represalia. No hay período de presunción; el arrendador aún puede actuar por renta impaga, infracciones del código causadas por el inquilino y otros motivos enumerados. Una versión reescrita entra en vigor el 1 de enero de 2027 (1/1/2027). Agrega protección para las quejas ante los medios de comunicación y las quejas por escrito conforme a las leyes de vivienda justa, prohíbe el acoso, la aplicación selectiva de reglas y negarse a renovar el arrendamiento de un titular de vale (voucher), y enumera más excepciones. Fuente: Va. Code 55.1-1258 |
| Límite del depósito de seguridad | Dos meses de renta periódica. Si el arrendador (landlord) también exige un seguro contra daños, el depósito de seguridad (security deposit) más las primas del seguro, en conjunto, no pueden exceder dos meses de renta (DHCD Statement of Tenant Rights, 1 de julio de 2026 (7/1/2026)). Fuente: Va. Code 55.1-1226(A) |
| Multa por retención | Si el arrendador (landlord) incumple intencionalmente, el tribunal ordenará la devolución del depósito más los daños reales y honorarios razonables de abogado (si el inquilino debe renta, el monto del depósito se acredita contra la renta adeudada). La ley no fija un multiplicador (por ejemplo, el doble de daños). Fuente: Va. Code 55.1-1226(E) |
| Recargos por pago atrasado | Solo si lo dispone el contrato de renta escrito; el límite es el menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Cuando no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes. Los cargos por procesar pagos están restringidos salvo que se ofrezca un método de pago sin cargo (55.1-1204(J)). Sección enmendada por 2025 cc. 554, 562, 627, 655 y 2026 cc. 722, 723. Fuente: Va. Code 55.1-1204(E), (C) |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Los proyectos de ley de 2026 para autorizar el control de rentas local no se aprobaron: HB 278 se remitió a la Virginia Housing Commission para estudio y SB 355 se aplazó hasta 2027 (plan de estudio de la VHC, 19 de mayo de 2026 (5/19/2026)). |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, la publicidad discriminatoria y dar información falsa sobre la disponibilidad a causa de la 'source of funds' (fuente de fondos). 'Source of funds' (fuente de fondos) significa cualquier fuente que legalmente proporcione fondos a un inquilino (renter) o en su nombre, incluido cualquier programa de asistencia, beneficio o subsidio, sea del gobierno o no (§ 36-96.1:1, https://law.lis.virginia.gov/vacode/title36/chapter5.1/section36-96.1:1/), lo cual cubre los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Va. Code § 36-96.3(A) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Es un delito menor (misdemeanor) Clase 1 (delito grave (felony) Clase 6 si la persona es menor de 18 años) crear a sabiendas un video o una imagen fija de una persona que no consiente y que está desnuda, en ropa interior o desvestida en un baño, vestidor, cuarto de casilleros, habitación de hotel, recámara u otro lugar donde tiene una expectativa razonable de privacidad. Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) pueden instalar sus propios sistemas de seguridad (como cadenas de seguridad aprobadas por el arrendador (landlord)) sujeto a las condiciones legales. § 18.2-386.1 fue enmendado en 2026 (2026, c. 539). Ley de interceptación: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title19.2/chapter6/section19.2-62/. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 72 horas de aviso para el mantenimiento de rutina no solicitado por el inquilino (tenant) (§ 55.1-1229). |
| Otras tarifas de alquiler | Divulgación de tarifas: comenzando en la primera página del contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe detallar todos los cargos que componen el depósito de seguridad (security deposit), la renta que se debe por período de pago y cualquier cargo único que se deba antes de la fecha de inicio o que esté incluido en el primer pago, bajo la declaración legal de que no se pueden cobrar depósitos de seguridad ni renta adicionales a menos que estén enumerados o se agreguen mediante un anexo posterior. Promulgada en 2024, cc. 788, 826; enmendada en 2025, c. 567. Fuente: Va. Code § 55.1-1204.1 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.