Reglas de arrendador-inquilino de Seattle

Estabilización de rentas (rent stabilization): Seattle no tiene un límite local propio de aumento de renta. Se aplica el límite estatal (desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025), el 7% más el CPI, como máximo el 10% al año, con exenciones). Seattle agrega sus propias reglas. Todo aumento del costo de la vivienda (renta, estacionamiento, almacenamiento, otros cargos periódicos) necesita un aviso por escrito con al menos 180 días de anticipación. No se permiten aumentos durante el plazo de un contrato ni en los primeros 12 meses de un arrendamiento. La renta de mes a mes no puede ser más del 5% mayor que la tarifa del contrato. Un inquilino (tenant) cuya unidad no cumple con las normas de la lista de verificación de RRIO puede avisar al arrendador (landlord) por escrito, y el aumento no puede entrar en vigor hasta que se corrijan los problemas. Los avisos de aumento deben incluir el texto de la línea de ayuda Renting in Seattle de la Ciudad.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Economic Displacement Relocation Assistance (EDRA), vigente desde el 1 de julio de 2022 (7/1/2022): si los costos de vivienda suben un 10% o más en 12 meses, el arrendador (landlord) debe adjuntar un aviso de EDRA al aviso de aumento. Los hogares inquilinos con ingresos iguales o menores al 80% del AMI que avisan que van a desocupar pueden presentar una solicitud. La Ciudad les paga 3 veces el costo mensual actual de la vivienda, y el arrendador debe reembolsarlo a la Ciudad. Los límites del 80% del AMI indicados son de 2025 (por ejemplo, $84,850 para 1 persona y $121,150 para 4). Por separado, los inquilinos (tenants) desplazados por una demolición, una rehabilitación sustancial o un cambio de uso necesitan una licencia de Tenant Relocation Assistance mediante SDCI. A los inquilinos desplazados por un aviso de infracción de la Ciudad (unidad no autorizada, sobreocupación, ADU no conforme) se les debe pagar $2,000 o dos meses de renta, según sus ingresos, al menos dos semanas antes de la fecha de terminación.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Los arrendadores (landlords) necesitan una causa justa (just cause) indicada en la Just Cause Eviction Ordinance para terminar un arrendamiento de mes a mes o para no renovar un contrato. Los arrendadores deben ofrecer una renovación de 60 a 90 días antes de que termine un contrato, y la no renovación requiere una causa justa más un aviso de al menos 60 días. Las causas incluyen: no pagar la renta dentro de los 14 días siguientes a un aviso de pagar o desocupar; 4 o más avisos por escrito de renta tardía en 12 meses; deterioro (waste) o molestia (nuisance); actividad delictiva (el aviso debe registrarse ante SDCI con los hechos que lo respaldan); no corregir el incumplimiento de una condición importante del contrato dentro de 10 días; 3 o más avisos de cumplimiento en 12 meses; mudanza del dueño o de un familiar inmediato cuando no hay una unidad comparable desocupada en el edificio (aviso de 90 días); venta solo de una casa unifamiliar independiente (aviso de 90 días); y demolición, rehabilitación sustancial o cambio de uso (primero se requiere una licencia de reubicación de inquilinos). Defensas contra el desalojo (eviction): durante el año escolar (de septiembre a junio) para hogares con estudiantes o empleados escolares, y en invierno (del 1 de diciembre al 1 de marzo) para hogares con ingresos iguales o menores al 80% del AMI, cada una con excepciones indicadas. No registrarse bajo RRIO también es una defensa.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): Los cargos no reembolsables solo pueden ser por evaluación y limpieza y tienen un límite del 10% de un mes de renta (se permite una evaluación de más del 10% al costo estándar real). El depósito de seguridad (security deposit) más los cargos no reembolsables combinados no pueden superar un mes de renta. Se permite un depósito aparte por mascotas de hasta el 25% de un mes de renta. Los inquilinos (tenants) pueden pagar el depósito, los cargos y la renta del último mes en pagos parciales: en arrendamientos de 6 meses o más, el depósito y los cargos en 6 pagos mensuales; de 30 días a 6 meses, en 4 pagos; de mes a mes, en 2 pagos; los cargos no reembolsables en 3 pagos. Los arrendadores (landlords) no pueden negarse a alquilar a alguien que elige pagar en partes ni cobrar intereses sobre los pagos parciales.