Desalojo en King County (Seattle), Washington
Dónde se presentan los casos de desalojo en King County (Seattle), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.
Datos rápidos: desalojo en King County (Seattle)
- Corte de desalojos
- King County Superior Court - Ex Parte and Probate Department (Unlawful Detainers); residential UDs heard by a Housing Commissioner — Corte Superior (desahucio ilícito) Página de la corte
- Tarifa de presentación
- $135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta o una orden para mostrar causa/que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda/demanda cruzada; $290 no residencial King County Superior Court Clerk fee schedule (RCW 36.18.020(2),(5),(6); RCW 36.18.012(4))
- Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
- Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. Reglas de Washington
- Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
- $2,501/mes HUD
- Hogares de inquilinos
- 419,249 (45% de los hogares) Census ACS 2020–2024
Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22
Dónde se presentan los casos de desalojo en King County (Seattle)
Los casos de desalojo en King County (Seattle) son atendidos por King County Superior Court - Ex Parte and Probate Department (Unlawful Detainers); residential UDs heard by a Housing Commissioner (Corte Superior (desahucio ilícito)).
- King County Courthouse (Seattle) — 516 Third Avenue, Seattle, WA 98104 · sitio web
- Maleng Regional Justice Center (Kent) — 401 Fourth Avenue North, Kent, WA 98032 · sitio web
Página de desalojos de la corte · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda
El arrendador (landlord) reserva una primera audiencia para mostrar causa (show cause) por medio del portal en línea Ex Parte y obtiene una Order to Show Cause del secretario; al inquilino (tenant) se le debe entregar de 7 a 30 días antes de la audiencia. Las audiencias se celebran por Zoom; a cada demandado se le informa del derecho condicional a abogado (right to counsel) y el caso se aplaza unas 4 semanas al calendario de segunda comparecencia de la 1:00 pm (casos con intérprete a las 11:00 am), donde el tribunal decide la orden de restitución (writ of restitution) y cualquier sentencia de dinero. Contacto del Housing Commissioner: housingcourt@kingcounty.gov.
Cuánto cuesta presentar un desalojo en King County (Seattle)
$135 por presentar un unlawful detainer residencial; +$112 cuando se presenta una respuesta o una orden para mostrar causa/que no sea en rebeldía; $247 por contrademanda/demanda cruzada; $290 no residencial
La página del secretario enlaza una página aparte de Fee Waivers (exención de cuotas) para quienes califiquen.
Fuente: King County Superior Court Clerk fee schedule (RCW 36.18.020(2),(5),(6); RCW 36.18.012(4))
Cómo funcionan localmente los casos de desalojo
| Audiencias para mostrar causa (show cause) en dos etapas | Primera comparecencia por Zoom con aviso del derecho a abogado (right to counsel), y luego un calendario de segunda comparecencia (de 1:00 a 4:30 pm) unas 4 semanas después, donde se deciden la orden de restitución (writ of restitution) y la sentencia de dinero. El alguacil (bailiff) puede abrir una sala aparte (breakout room) para negociar. Fuente: Fuente oficial |
|---|---|
| Ayuda para inquilinos en el tribunal | El personal del Housing Justice Project ayuda a los inquilinos (tenants) en el tribunal de Seattle (Room W-314) y de Kent (Room 1281), incluso con dispositivos para asistir a audiencias por Zoom. Fuente: Fuente oficial |
El proceso de desalojo en Washington
La ley estatal de Washington fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en King County (Seattle):
- Entregar el aviso requerido (14 días para pagar o desocupar en el formato legal, 10 días para cumplir o desocupar, u otro aviso de causa justificada conforme a RCW 59.18.650)
- Entregar la citación de desalojo (eviction summons) (formato legal, RCW 59.18.365) y la demanda; el inquilino debe responder por escrito antes de la fecha límite indicada en la citación
- El tribunal emite una orden para presentar causa (order to show cause); la audiencia se celebra no menos de 7 ni más de 30 días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.370)
- Sentencia de posesión / orden de restitución (writ of restitution); en casos de falta de pago, la ejecución se retrasa cinco días hábiles del tribunal y el inquilino puede ser restablecido en el arrendamiento pagando el monto de la sentencia (RCW 59.18.410)
- El sheriff entrega y ejecuta la orden de restitución; el inquilino puede pedir que se guarden sus bienes dentro de tres días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.312)
Reglas completas de desalojo en Washington, con fuentes →
Renta en King County (Seattle)
Rentas de Mercado Justas (Fair Market Rents) de HUD para el año fiscal 2026 en el área de FMR metropolitana de HUD de Seattle-Bellevue, WA (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):
| Estudio | $2,074 |
|---|---|
| 1 dormitorio | $2,146 |
| 2 dormitorios | $2,501 |
| 3 dormitorios | $3,272 |
| 4 dormitorios | $3,847 |
Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD
Renta bruta mediana en King County (Seattle): $2,092/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).
King County tenant protections (Ordinance 19311, 2021; King County Code ch. 12.25)
Se aplica: Solo el King County no incorporado (no ciudades como Seattle, Bellevue, Kent)
- Causa justa para el desalojo (just cause for eviction): El arrendador (landlord) necesita una de las causas indicadas para terminar o no renovar; se requiere aviso por escrito antes de presentar. Falta de pago de renta: aviso de 30 días; mudanza del dueño/familiar o venta de una casa unifamiliar: 90 días; rehabilitación sustancial, demolición o conversión a condominio: 120 días.
- Aviso de aumento de renta: Aviso de 120 días para aumentos de más del 3%; 30 días para renta basada en ingresos. No se permiten aumentos mientras la unidad tenga condiciones inhabitables/defectuosas.
- Cuotas de mudanza y depósitos: Las cuotas de mudanza (move-in fees) más el depósito de seguridad (security deposit) tienen un tope de un mes de renta (excepto en renta basada en ingresos); se pueden pagar a plazos (6 mensualidades para contratos de 6 meses o más, 2 para contratos más cortos/de mes a mes).
- Cargos por pago tardío: Los cargos/costos por pago tardío o falta de pago tienen un tope del 1.5% de la renta mensual.
Ayuda con desalojos en King County (Seattle)
Asistencia legal gratuita
- King County Bar Association - Housing Justice Project (HJP) — Ayuda legal gratuita para inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) en el King County; proveedor de abogados asignados de OCLA para el King County. Atención sin cita en el King County Courthouse, 516 Third Ave, Room W314.
- Eviction Defense Screening Line (statewide, Northwest Justice Project) — 1-855-657-8387 o solicite en línea. Evalúa a los inquilinos (tenants) para asignarles abogado según la RCW 59.18.640; los inquilinos califican si sus ingresos son inferiores al 200% del nivel federal de pobreza o si reciben asistencia pública (TANF, SSI, asistencia alimentaria, Apple Health, etc.).
Derecho a un abogado: Derecho estatal a un abogado asignado para inquilinos (tenants) indigentes en casos de unlawful detainer (desalojo) (RCW 59.18.640), administrado y financiado por la Washington Office of Civil Legal Aid (OCLA) por medio de proveedores de ayuda legal contratados. El tribunal debe informar ese derecho a los inquilinos sin abogado. Proveedor de abogados asignados del King County: King County Bar Association Housing Justice Project (según la lista del informe de supervisión de OCLA). Fuente
Abogados de inquilinos y desalojos en King County (Seattle)
Sección 8 y vivienda pública en King County (Seattle)
- Seattle Housing Authority — Seattle, King CountyVales de Elección de Vivienda, Vivienda pública (vivienda de SHA), Vivienda colaborativaTeléfono: 206-615-3300Cómo presentar la solicitud / lista de espera — abierta: se aceptan solicitudes de Housing Choice Voucher de forma continua; los solicitantes se eligen al azar y deben confirmar su interés cada mes con Save My Spot (al 24 de octubre de 2026 (10/24/2026), según el sitio de la PHA)
- King County Housing Authority — Seattle (área de Tukwila), King CountyVales de Elección de Vivienda, Vivienda subsidiada, Vivienda para ingresos moderados, Compra de vivienda, Casas prefabricadasTeléfono: 206-574-1100Cómo presentar la solicitud / lista de espera — Lista de espera de Housing Choice Voucher cerrada (se llenó por última vez por sorteo en marzo de 2020; sin fecha de reapertura) (al 24 de octubre de 2026 (10/24/2026), según el sitio de la PHA)
Todas las autoridades de vivienda de Washington →
Reglas de la ciudad en King County (Seattle)
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Preguntas frecuentes
¿Dónde presento un desalojo en King County (Seattle)?
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en King County (Seattle)?
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en King County (Seattle)?
¿Cuál es la renta de mercado justa en King County (Seattle)?
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.