Lo que un arrendador no puede hacer en Washington
Los principales límites que la ley de Washington impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Washington no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios. Sección sobre lockout: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.290 Fuente: RCW 59.18.290; RCW 59.18.300 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos dos días de aviso por escrito que indique la fecha o fechas exactas y la hora o un rango de horas, con un número de teléfono para presentar objeciones; un día de aviso para mostrar la unidad. No se requiere aviso en una emergencia o en caso de abandono. Solo puede entrar en horarios razonables; el arrendador no puede abusar del acceso para acosar al inquilino. Fuente: RCW 59.18.150(6) |
| Represalias del arrendador | Mientras el inquilino (tenant) cumpla con la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (mediante desalojo, aumento de la renta, reducción de servicios o aumento de las obligaciones del inquilino) porque el inquilino de buena fe se quejó ante una agencia del gobierno de infracciones del código que puedan poner en peligro la salud o la seguridad, o hizo valer derechos conforme a la ley. Si el arrendador toma tal acción dentro de los 90 días después del acto protegido del inquilino, o dentro de los 90 días después de una inspección o procedimiento del gobierno que resulte de él, se presume que hay represalia (el arrendador puede refutarlo). Un inquilino que gana un reclamo o una defensa por represalias cobra las costas y honorarios de abogado razonables. La presunción opera en sentido contrario si el inquilino (tenant) estaba atrasado en la renta o en otro incumplimiento cuando el arrendador (landlord) dio el aviso. Fuente: RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). El derecho a pagar en cuotas no aplica si los depósitos más los cargos no reembolsables no suman más del 25% de la renta del primer mes completo y no se exige la renta del último mes. Negarse a una solicitud válida de pago en cuotas: multa legal de un mes de renta más honorarios de abogado. La ley HB 1217 (2025) limitó los cargos de mudanza más los depósitos a un mes de renta (dos con mascotas) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (manufactured/mobile home lots) (RCW 59.20.170), no para las rentas bajo RCW 59.18. Solo se puede cobrar un depósito si el contrato de arrendamiento es por escrito y se entrega una lista firmada del estado de la vivienda al mudarse (move-in condition checklist) (RCW 59.18.260). Fuente: RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 |
| Multa por retención | El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado. Cobrar un depósito sin una lista de mudanza hace al arrendador responsable del monto del depósito (RCW 59.18.260). Para arrendamientos que empiezan a partir del 23 de julio de 2023, las demandas del arrendador por daños mayores que el depósito deben presentarse dentro de tres años. |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. Los inquilinos cuyo ingreso principal es asistencia del gobierno pueden pedir una fecha de vencimiento de hasta cinco días más tarde (RCW 59.18.170(3)). La HB 1217 (2025) añadió límites a los cargos por pago tardío (2%/3%/5% de la renta mensual) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (RCW 59.20.060), no para las rentas bajo RCW 59.18. Fuente: RCW 59.18.170(2) |
| Control de rentas / límites de aumento | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. Las exenciones (RCW 59.18.710) incluyen edificios cuyo primer certificado de ocupación se emitió 12 años o menos antes del aviso de aumento, cierta vivienda pública, sin fines de lucro y con créditos fiscales, y algunas casas unifamiliares o unidades de vivienda accesoria (ADU) ocupadas por el dueño y dúplex a cuádruplex ocupados por el dueño (no si son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo). Recursos: la renta en exceso más hasta tres meses de renta ilegal, y honorarios; multas civiles del Procurador General (AG) de hasta $7,500 por violación. El inquilino puede terminar el contrato con aviso de 20 días antes de que entre en vigor un aumento ilegal. Igualdad entre tipos de contrato: no más de 5% de diferencia en la renta entre contratos de mes a mes y contratos a plazo fijo. Vence el 1 de julio de 2040. El control de rentas local sigue prohibido por RCW 35.21.830 (ciudades y pueblos). Cifras de 2026/2027 del HB 1217 Landlord Resource Center del Department of Commerce (https://www.commerce.wa.gov/housing-policy/hb1217-landlord-resource-center/). |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. Los arrendadores (landlords) no pueden negarse a rentar, desalojar, fijar condiciones o tarifas diferentes, desalentar, dar información falsa sobre la disponibilidad ni anunciar preferencias basadas en la fuente de ingresos (source of income) de un inquilino (tenant), que incluye la asistencia de vivienda (p. ej., vales (vouchers)), la asistencia pública, la asistencia de emergencia para la renta, los beneficios para veteranos, el Social Security/SSI y otros programas federales, estatales, locales o de organizaciones sin fines de lucro. Si se usa un umbral de ingresos, el vale/subsidio debe restarse de la renta antes de aplicarlo. Excepción limitada cuando el subsidio requiere una inspección y las reparaciones costarían más de $1,500 y no se recibieron fondos de mitigación. Responsabilidad de hasta 4.5 veces la renta mensual más costas y honorarios de abogado. Fuente: RCW 59.18.255 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores. Washington es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar una conversación privada o una comunicación privada sin el consentimiento de todos los participantes es ilegal. Las leyes de voyerismo hacen que sea un delito ver, fotografiar o filmar a sabiendas a una persona sin su conocimiento y consentimiento en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. Las nuevas reglas sobre sistemas de acceso inteligentes (vigentes desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027)) limitan los datos que puede recopilar el sistema de entrada electrónico/biométrico del arrendador (landlord), exigen una política de privacidad por escrito (incluidos los datos que se recopilan sobre los invitados), y exigen una llave alternativa no biométrica y que no sea por teléfono si se solicita. Texto sobre voyerismo: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=9A.44.115. Disposiciones sobre acceso inteligente: Laws of 2026, ch. 55. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 2 días de aviso (RCW 59.18.150). |
| Otras tarifas de alquiler | Las tarifas no reembolsables deben estar en un contrato de alquiler por escrito que diga claramente que no son reembolsables; de lo contrario, se tratan como un depósito reembolsable (o se reembolsan por completo si no hay contrato por escrito), y no pueden llamarse depósito. A solicitud por escrito, los inquilinos (tenants) pueden pagar los depósitos, las tarifas no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales para plazos de 3+ meses, de lo contrario 2) sin tarifas ni intereses adicionales, a menos que los depósitos y las tarifas sumen el 25% o menos de la renta del primer mes y no se exija por adelantado la renta del último mes; negarse conlleva una sanción de un mes de renta más honorarios de abogado. No se puede cobrar un cargo por pago atrasado por la renta pagada dentro de 5 días de la fecha de vencimiento. No se encontró en el ch. 59.18 una prohibición general de tarifas de conveniencia/pago en línea ni una ley de divulgación del costo total de la renta. Texto de la regla de cuotas: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.610. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.