¿Puedo demandar a mi arrendador en Wisconsin?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Wisconsin, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito). El DATCP confirma que los daños dobles de la 100.20(5) aplican a las violaciones de ATCP 134 (https://datcp.wi.gov/Pages/Publications/LT-TenantsRights143.aspx). Las violaciones intencionales también pueden conllevar responsabilidad penal (anotación de State v. Lasecki a la § 704.28). |
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| Plazo para devolver el depósito | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. El depósito puede entregarse o enviarse por correo. El arrendador que lo envía a la última dirección conocida no comete una violación solo porque el inquilino no dejó una dirección para reenvío (ATCP 134.06(5)). |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Wisconsin
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Recurso: daños dobles más costas y honorarios razonables de abogado conforme a Wis. Stat. § 100.20(5). |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, demandar por la posesión, negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) ni amenazar con ninguna de estas cosas si no ocurriría de no ser por represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que presentó de buena fe una queja sobre un defecto ante un funcionario electo o una agencia local de códigos de vivienda, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de reparaciones o del código de vivienda, o usó un derecho legal de inquilino. La regla estatal también prohíbe terminar o negarse a renovar un arrendamiento, o el desalojo implícito, como represalia por denunciar infracciones, presentar una demanda, o unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo. El arrendador aún puede desalojar por renta impaga. Ninguna de las dos disposiciones establece un período de presunción. El inquilino (tenant) debe probar las represalias (retaliation) por preponderancia de la prueba conforme al § 704.45. ATCP 134 es una regla del Department of Agriculture, Trade and Consumer Protection; según la nota del capítulo, una persona que sufre una pérdida económica por una infracción puede demandar conforme a Wis. Stat. § 100.20(5) por el doble de la pérdida más las costas y honorarios de abogado razonables. |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado razonable, hacer las reparaciones estructurales, mantener funcionando el equipo que proporciona y cumplir con los códigos locales de vivienda. No se puede renunciar a estas obligaciones en un contrato residencial. Antes de firmar un contrato o recibir un depósito, el arrendador debe informar las violaciones del código conocidas y no corregidas que representen una amenaza importante para la salud o la seguridad (§ 704.07(2)(bm)). Fuente: Wis. Stat. § 704.07(1)-(2) |
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| Retención de la renta | No se autoriza retener toda la renta (rent withholding) mientras el inquilino sigue en la vivienda. Si la unidad se vuelve inhabitable, o una violación del arrendador en materia de reparaciones afecta de manera importante la salud o la seguridad, la renta se reduce en la medida en que el inquilino pierde el uso normal completo. Como alternativa, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador repare pronto, y no debe renta después de que la unidad se volvió inhabitable. La reducción no está disponible si la negligencia o el mal uso del inquilino causó la condición. Fuente: Wis. Stat. § 704.07(4) |
| Moho | No hay ley; ni Wis. Stat. ch. 704 ni la regla de prácticas de alquiler (ATCP 134) mencionan el moho. El moho se maneja bajo el deber general de reparación (reparaciones estructurales, mantener en buen estado el equipo y las áreas bajo control del arrendador (landlord), cumplir con cualquier código local de vivienda) y la regla de divulgación previa al contrato: antes de firmar o recibir un depósito, el arrendador debe divulgar las violaciones conocidas del código sin corregir que amenacen de manera importante la salud o la seguridad, y las condiciones que sean un riesgo sustancial para la salud o la seguridad del inquilino (tenant). El inquilino también puede usar los recursos por inhabitabilidad (untenantability) si la propiedad deja de ser apta para ocuparse. Texto de ATCP 134: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/administrativecode/ch.%20ATCP%20134.pdf. Los códigos locales de vivienda pueden tratar el moho o la humedad. Leyes según su publicación del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). |
| Plagas y chinches | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Si la propiedad se daña por una infestación de insectos u otras plagas causada por los actos o la inacción del inquilino (tenant), el arrendador (landlord) puede dejar que el inquilino la remedie o hacer el trabajo él mismo y cobrarle al inquilino el costo razonable (materiales, mano de obra y el tiempo del arrendador a una tarifa por hora razonable). Las infestaciones que no causó el inquilino caen bajo los deberes generales de reparación del arrendador y del código local de vivienda. Se presume que el costo del arrendador (landlord) es razonable a menos que el inquilino (tenant) demuestre lo contrario. Fuente: Wis. Stat. 704.07(2), (3)(a) |
| Calefacción | En parte. El arrendador (landlord) debe mantener en un estado de reparación razonable cualquier equipo que haya acordado expresa o implícitamente proporcionar para suministrar calefacción, y debe cumplir con cualquier código local de vivienda. Antes de alquilar, el arrendador debe divulgar si las instalaciones de calefacción no están en condiciones seguras de funcionamiento o no pueden mantener al menos 67 grados F (medidos en el centro del cuarto, a medio camino entre el piso y el techo) en todas las áreas de vivienda durante todas las temporadas en que la unidad pueda estar ocupada. La cifra de 67 grados es un estándar de divulgación, no un mandato independiente de temperatura mínima; los códigos locales de vivienda (por ejemplo, en Milwaukee o Madison) pueden fijar mínimos exigibles. |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Wisconsin
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 12 horas de aviso previo, a menos que el inquilino acepte un aviso más corto. La entrada se limita a horarios razonables para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. No se necesita aviso si el inquilino pide o acepta la hora de entrada, en una emergencia de salud o seguridad, o si el inquilino no está y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador debe anunciar su presencia e identificarse si se lo piden (ATCP 134.09(2)(d)). |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito (delito menor (misdemeanor) Clase A; delito grave (felony) si la víctima es menor) instalar a sabiendas un dispositivo de vigilancia en un lugar privado, o usar uno para observar ahí, con la intención de observar a una persona desnuda o parcialmente desnuda sin su consentimiento; un 'private place' (lugar privado) es cualquier lugar donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de ser observada sin su conocimiento y consentimiento, y 'surveillance device' (dispositivo de vigilancia) incluye una mirilla. También es un delito entrar a un área común de una vivienda de varias unidades y mirar dentro de una unidad para gratificación sexual. Wisconsin es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Ley de interceptación: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/statutes/968.pdf. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere al menos 12 horas de aviso previo bajo ATCP 134.09(2). Fuente: Wis. Stat. 942.08; 968.31(2)(c) |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | En parte. La ley de vivienda abierta (open housing) de Wisconsin prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal), pero una corte federal de apelaciones determinó que los vales federales de renta (Section 8) no están claramente dentro de ese término, por lo que negarse a aceptar vales (vouchers) no está claramente prohibido en todo el estado. La anotación oficial a s. 106.50 resume que Knapp determinó que los vales federales de renta no están claramente dentro de 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal). Knapp es la interpretación de una corte federal sobre la ley estatal. Algunas ciudades y condados tienen sus propias ordenanzas de vivienda justa (fair housing), así que revise su página local. |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en Wisconsin
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de Wisconsin usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude cuando la unidad se vuelve inhabitable. Si la vivienda se vuelve inhabitable por incendio, agua u otro siniestro, por una condición peligrosa para la salud, o por una violación sustancial del deber de reparación que afecte de manera importante la salud o la seguridad del inquilino, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador (landlord) repare, reconstruya o elimine el peligro sin demora (o puede mudarse de todos modos si el período de reparación le causaría una dificultad excesiva). Un inquilino que se muda con justificación no debe renta después de que la vivienda se volvió inhabitable y recupera la renta pagada por adelantado por ese período. Un inquilino que se queda puede obtener una reducción de la renta en la medida en que pierda el uso normal, pero no puede retener toda la renta. No está disponible si la negligencia o el uso indebido del inquilino (tenant) causó la condición. La agencia estatal del consumidor (DATCP) aconseja comunicarse con un abogado antes de mudarse por condiciones inseguras o inhabitables, para evitar más obligaciones económicas con el arrendador (landlord) (https://datcp.wi.gov/Pages/Publications/LT-TenantsRights143.aspx). Fuente: Wis. Stat. § 704.07(4) |
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| Lesiones en la propiedad | El arrendador (landlord) debe hacer las reparaciones necesarias para cumplir con los códigos de vivienda locales y mantener la vivienda segura. Un contrato de alquiler residencial es nulo y no se puede hacer cumplir si dice que el arrendador no es responsable por daños a la propiedad o lesiones personales causados por sus actos u omisiones negligentes, o si hace al inquilino (tenant) responsable por lesiones personales por causas claramente fuera de su control. Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $10,000 para reclamos de dinero y la recuperación (replevin) de bienes con un valor de hasta $10,000, que sube a $15,000 el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) (2025 Wis. Act 105). Los reclamos por daños (tort) y lesiones personales tienen un límite de $5,000. Los desalojos (evictions), la devolución del dinero de garantía (earnest money) y ciertos asuntos de arbitraje de bienes raíces usan reclamos menores (small claims) sin importar el monto. Leyes según se publicaron el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Fuente: Wis. Stat. 799.01(1) |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | La tarifa del secretario del tribunal fijada por ley para iniciar una acción de reclamos menores (small claims) es de $22, y sube a $39 el 1 de noviembre de 2026 (11/1/2026) (2025 Wis. Act 179). La notificación por correo cuesta $2 por demandado, y sube a $7 el 1 de noviembre de 2026 (11/1/2026) (más el costo del correo certificado cuando se requiere). Una contrademanda (counterclaim) por encima del límite de reclamos menores requiere pagar la diferencia hasta la tarifa regular de presentación civil. Consulte con el secretario del circuit court (clerk of circuit court) el monto total que se cobra. Fuente: Wis. Stat. 814.62(3)(a), (4) |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 6 años. Una acción sobre cualquier contrato, obligación o responsabilidad, expresa o implícita (contrato de arrendamiento (lease) escrito o verbal), debe iniciarse dentro de los 6 años después de que surja la causa de acción. Texto de los Wis. Stats. 2023-24, actualizados y certificados el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Fuente: Wis. Stat. § 893.43(1) |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en Wisconsin →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.