Escritura de garantía (warranty deed) en Wyoming
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Wyoming
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe ser reconocida por la persona que la firma ante un funcionario notarial, y el certificado de reconocimiento le da derecho a registrarse ante el secretario del condado donde se encuentra el terreno. La escritura debe ir acompañada de una declaración jurada del comprador (grantee) o de su agente que indique los nombres y las direcciones de las partes, las fechas, la descripción legal y el precio total, o el secretario no la registrará. Las leyes ofrecen formularios abreviados para escrituras de garantía (warranty deeds) y de renuncia (quitclaim deeds). El secretario del condado también exige la dirección del beneficiario antes del registro (W.S. 34-1-119). En algunas transferencias se puede omitir el precio en la declaración jurada (W.S. 34-1-142(c)). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una transmisión de terrenos se hace mediante un instrumento firmado y reconocido por el otorgante; el reconocimiento debe hacerse ante un funcionario notarial. Un certificado de reconocimiento permite registrar la escritura (deed) en la oficina del county clerk del condado donde está el terreno, y solo pueden registrarse documentos con firma original (o copias electrónicas o certificadas que califiquen). Una transmisión no registrada es nula frente a compradores posteriores de buena fe que la registren primero. Una escritura de finiquito (quitclaim deed) transmite cualquier derecho que el otorgante podía transmitir legalmente. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Wyoming
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.