¿Puedo demandar a mi arrendador en Wyoming?
Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Wyoming, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.
Antes de demandar
- Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
- Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
- Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
- Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.
No le devolvieron su depósito de seguridad
| Multa por retención | Si el propietario no cumple sin razón, el inquilino puede recuperar el depósito completo más las costas judiciales. Si el propietario gana y el tribunal determina que la demanda del inquilino no era razonable, se le pueden otorgar las costas judiciales al propietario. No hay una sanción de daños múltiples. Fuente: W.S. 1-21-1208(c) |
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| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de 15 días después de que el arrendador o casero (landlord) reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde. Si la unidad tiene daños, el plazo se extiende 30 días. Dentro de 30 días de la terminación, el inquilino debe indicar al propietario a dónde enviar el pago y el aviso. Un depósito para servicios públicos identificado por separado debe reembolsarse dentro de 10 días después de que el inquilino demuestre que pagó todos los cargos de servicios públicos; después de 45 días aplican otras reglas (W.S. 1-21-1208(b)). Fuente: W.S. 1-21-1208(a) |
Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Wyoming
Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. No se encontró ninguna ley que prohíba expresamente los cambios de cerradura o cortes de servicios por parte del arrendador; un inquilino al que dejan fuera sin orden judicial puede tener reclamos bajo el contrato o la ley general y debe buscar ayuda legal. Después de una sentencia FED, el desalojo lo realiza un oficial que ejecuta la orden de restitución (W.S. 1-21-1013) o el sheriff (W.S. 1-21-1211(a)). La ley de 2025 sobre ocupantes no autorizados (W.S. 1-21-1401 et seq.) no aplica a inquilinos actuales o anteriores. |
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Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó
| Represalias del arrendador | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Se revisaron W.S. 1-21-1001 a 1-21-1017 (forcible entry and detainer) y 1-21-1201 a 1-21-1211 (Residential Rental Property Act) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
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Su arrendador no hace las reparaciones
| Reparar y deducir | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El inquilino que esté al día en todos sus pagos debe avisar por escrito al propietario sobre la condición de salud o seguridad y la reparación que pide. Si el propietario no responde o no la corrige en un tiempo razonable, el inquilino entrega un 'aviso para reparar o corregir la condición' (notice to repair or correct condition) que le da 3 días para comenzar las reparaciones. Si aun así no se hacen, el inquilino puede demandar en el circuit court por los costos, los daños (incluida la renta retenida indebidamente), la terminación del contrato o una orden de reparación. Los avisos deben enviarse por correo certificado o entregarse como se indica en W.S. 1-21-1003. Si los costos de reparación no son razonables en relación con la renta, el propietario puede terminar el contrato con aviso de 10 a 20 días (W.S. 1-21-1203(d)). El Artículo 12 excluye las condiciones que no afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino común (W.S. 1-21-1202(c)). Fuente: W.S. 1-21-1203(b), 1-21-1206 |
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| Retención de la renta | La ley no lo autoriza (rent withholding). Los recursos de habitabilidad solo están disponibles para los inquilinos que están al día en todos sus pagos y cumplen con W.S. 1-21-1204 y 1-21-1205. La solución se obtiene mediante una acción judicial. |
| Moho | No hay ley; la Residential Rental Property Act de Wyoming no menciona el moho, y ningún código estatal de vivienda lo trata. El moho se rige solo por el deber general de mantener la unidad segura, sanitaria y apta para la habitación humana; la ley aplica solo a las condiciones que afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino (renter) común. El inquilino debe estar al corriente con los pagos y dar un aviso por escrito (por correo certificado o según lo permita W.S. 1-21-1003) antes de que estén disponibles los recursos judiciales. Wyoming no tiene ningún recurso de reparar y descontar ni de retención de la renta; el recurso del inquilino (renter) es una acción ante el circuit court después de los pasos de aviso. Los deberes pueden reasignarse mediante un acuerdo escrito explícito firmado por ambas partes (W.S. 1-21-1202(d)). |
| Plagas y chinches | No hay ley; no hay ninguna disposición sobre plagas o chinches en la Residential Rental Property Act ni en ninguna otra parte para viviendas de alquiler. Las infestaciones caen bajo el deber general de seguridad y salubridad si afectan de manera importante la salud o la seguridad. El dueño (owner) no tiene que remediar las condiciones causadas por el mal uso del inquilino (renter), su familia o sus invitados, y el inquilino debe mantener la unidad limpia y desechar la basura adecuadamente. Los códigos locales pueden imponer deberes adicionales. |
| Calefacción | Sí, pero sin un estándar de temperatura. Cada unidad de alquiler debe tener calefacción que funcione (y electricidad, plomería y agua corriente caliente y fría) a menos que ambas partes acuerden otra cosa por escrito, y el dueño (owner) debe mantener el sistema de calefacción. La ley estatal no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Se exceptúan las unidades de temporada, como cabañas de verano, que no están destinadas a tener estas comodidades. Como el requisito de calefacción se puede renunciar mediante un acuerdo escrito firmado por ambas partes, revise el contrato de arrendamiento (lease). |
Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Wyoming
Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley al respecto. No hay un requisito de aviso previo para entrar. El inquilino no puede negar sin razón el acceso al propietario, su agente o el administrador para reparaciones, inspecciones o para mostrar la unidad para renta o venta. Fuente: W.S. 1-21-1205(a)(iii) |
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| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), es decir, mirar clandestinamente sin consentimiento dentro de un área donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad (incluidos baños, tinas, regaderas, vestidores y recámaras), es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses y $750); captar imágenes con una cámara u otro dispositivo de grabación en esas circunstancias es un delito grave (felony) (hasta 5 años y $5,000). Wyoming es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Ley de interceptación: https://wyoleg.gov/statutes/compress/title07.pdf. La ley no fija un plazo de aviso para la entrada del arrendador (landlord); el inquilino (renter) no puede negar sin razón el acceso para reparaciones, inspección o para mostrar la unidad (W.S. 1-21-1205(a)(iii)). Fuente: W.S. 6-4-304; 7-3-702 |
Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni por vales (vouchers). |
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Otros reclamos que presentan los inquilinos en Wyoming
| Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse) | Ninguna ley de Wyoming usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), y la ley de alquiler residencial no da a los inquilinos (renters) un recurso para mudarse por cuenta propia. En cambio, un inquilino que está al día con la renta envía al dueño un aviso por escrito de la condición insegura (por correo certificado o según lo permita la ley), y luego un segundo "notice to repair or correct condition" (aviso para reparar o corregir la condición) si el dueño no responde o no la corrige dentro de un tiempo razonable. Si el dueño todavía no actúa dentro de tres días, o disputa el reclamo, el inquilino puede demandar en el tribunal de circuito (circuit court), y el tribunal puede terminar el contrato de alquiler, ordenar las reparaciones y otorgar daños, incluida la renta cobrada indebidamente. Si el tribunal termina el contrato, el inquilino debe mudarse de 10 a 20 días después y recupera el saldo de la renta y el depósito dentro de 30 días. La ley cubre solo las condiciones que afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino (renter) común (§ 1-21-1202(c)). En su lugar, el dueño puede optar por terminar el contrato si las reparaciones costarían más de lo razonable, dando al inquilino de 10 a 20 días para encontrar una vivienda sustituta (§ 1-21-1203(d)). La ley no trata si los tribunales de Wyoming reconocen una defensa separada de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). |
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| Daños por angustia emocional | No bajo la ley de alquiler residencial. La ley de Wyoming dice que un dueño no es responsable bajo el artículo sobre propiedades residenciales de alquiler por reclamos de sufrimiento o angustia mental (emotional distress). La ley no trata si esos daños podrían estar disponibles bajo alguna otra teoría legal. Hable con un abogado sobre los reclamos fuera de la ley de alquiler. Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1203(e) |
| Lesiones en la propiedad | Para proteger la salud física y la seguridad de los inquilinos (renters), un dueño no puede alquilar una unidad a menos que sea razonablemente segura, sanitaria y apta para que la habiten personas, y debe mantener sanitarias y razonablemente seguras las áreas comunes y mantener los sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y de agua caliente y fría. El dueño no tiene que corregir las condiciones causadas por el mal uso del inquilino o de sus invitados. La ley de alquiler por sí sola no fija una regla para las demandas por lesiones personales, y prohíbe los reclamos bajo el artículo por sufrimiento o angustia mental. Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. |
Dónde y cuándo demandar
| Límite de reclamos menores | $6,000, sin contar costas. Fuente: W.S. 1-21-201 |
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| Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores | Tarifa de presentación de $10 en el circuit court. Las tarifas de notificación del sheriff o del notificador (process server) son aparte, y el secretario del tribunal (clerk) cobra por las copias (al menos $1 por página). |
| Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito | 10 años para una acción sobre un contrato bajo sello (specialty) o cualquier contrato, acuerdo o promesa por escrito (contrato de arrendamiento (lease) escrito). 8 años para un contrato que no consta por escrito, expreso o implícito (contrato de arrendamiento verbal). Texto leído en el PDF compilado del Title 1 de la Legislatura. Fuente: Wyo. Stat. § 1-3-105(a)(i)-(ii) |
Cómo funciona la corte de reclamos menores en Wyoming →
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.