Lo que un arrendador no puede hacer en Wyoming
Los principales límites que la ley de Wyoming impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Wyoming no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. No se encontró ninguna ley que prohíba expresamente los cambios de cerradura o cortes de servicios por parte del arrendador; un inquilino al que dejan fuera sin orden judicial puede tener reclamos bajo el contrato o la ley general y debe buscar ayuda legal. Después de una sentencia FED, el desalojo lo realiza un oficial que ejecuta la orden de restitución (W.S. 1-21-1013) o el sheriff (W.S. 1-21-1211(a)). La ley de 2025 sobre ocupantes no autorizados (W.S. 1-21-1401 et seq.) no aplica a inquilinos actuales o anteriores. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley al respecto. No hay un requisito de aviso previo para entrar. El inquilino no puede negar sin razón el acceso al propietario, su agente o el administrador para reparaciones, inspecciones o para mostrar la unidad para renta o venta. Fuente: W.S. 1-21-1205(a)(iii) |
| Represalias del arrendador | Wyoming no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de alquiler residencial o de desalojo que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), enumere acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Se revisaron W.S. 1-21-1001 a 1-21-1017 (forcible entry and detainer) y 1-21-1201 a 1-21-1211 (Residential Rental Property Act) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). El Art. 12 regula los reembolsos de depósitos, pero no fija un máximo. El contrato de arrendamiento (lease) debe indicar si alguna parte del depósito no es reembolsable, y el inquilino (renter/tenant) debe recibir un aviso por escrito de esto cuando se recibe el depósito (W.S. 1-21-1207). Fuente: W.S. 1-21-1207, 1-21-1208 |
| Multa por retención | Si el propietario no cumple sin razón, el inquilino puede recuperar el depósito completo más las costas judiciales. Si el propietario gana y el tribunal determina que la demanda del inquilino no era razonable, se le pueden otorgar las costas judiciales al propietario. No hay una sanción de daños múltiples. Fuente: W.S. 1-21-1208(c) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal. Los daños no pagados que excedan el depósito generan un interés anual del 10% (W.S. 1-21-1211(b)). Esa disposición se refiere a daños, no a cargos por pago tardío (late fees). |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. Un borrador de un comité interino de 2024 (25LSO-0010) proponía que el estado prohibiera la regulación local de rentas residenciales; no se encontró que se haya promulgado. Considere que la situación de la prohibición estatal no está verificada. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni por vales (vouchers). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), es decir, mirar clandestinamente sin consentimiento dentro de un área donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad (incluidos baños, tinas, regaderas, vestidores y recámaras), es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses y $750); captar imágenes con una cámara u otro dispositivo de grabación en esas circunstancias es un delito grave (felony) (hasta 5 años y $5,000). Wyoming es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Ley de interceptación: https://wyoleg.gov/statutes/compress/title07.pdf. La ley no fija un plazo de aviso para la entrada del arrendador (landlord); el inquilino (renter) no puede negar sin razón el acceso para reparaciones, inspección o para mostrar la unidad (W.S. 1-21-1205(a)(iii)). Fuente: W.S. 6-4-304; 7-3-702 |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees). La única regla relacionada con tarifas: el contrato de alquiler debe indicar si alguna parte de un depósito (deposit) no es reembolsable, y el inquilino (renter) debe recibir un aviso por escrito de eso cuando se acepta el depósito. Fuente: Wyo. Stat. 1-21-1207 |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.