Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Arkansas

Ambos. Arkansas permite la ejecución hipotecaria (foreclosure) ante el tribunal (judicial), y su Statutory Foreclosure Act también permite una venta no judicial por un fiduciario (trustee) o acreedor hipotecario (mortgagee) después de registrar un aviso de incumplimiento e intención de vender (notice of default and intention to sell). El procedimiento no judicial solo está disponible cuando el prestamista es una compañía hipotecaria, un banco o una asociación de ahorro y préstamo, no se aplica a propiedades usadas principalmente para la agricultura y no afecta el derecho a ejecutar la hipoteca en el tribunal.

Antes de iniciar una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, el prestamista debe enviar por correo al prestatario, con al menos 10 días de anticipación, copias del pagaré (note) y de la hipoteca, el nombre del tenedor del pagaré y la ubicación del pagaré, información sobre los programas disponibles de modificación del préstamo (loan modification) o de indulgencia (forbearance) y (en caso de incumplimientos de pago) un historial de pagos. Luego, el prestamista debe registrar un aviso de incumplimiento e intención de vender, que incluya la advertencia "YOU MAY LOSE YOUR PROPERTY IF YOU DO NOT TAKE IMMEDIATE ACTION" (puede perder su propiedad si no toma medidas inmediatas), y enviarlo por correo certificado y de primera clase dentro de los 30 días siguientes al registro al prestatario, a los sucesores y a los titulares de gravámenes de rango inferior. El aviso de venta debe publicarse una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas (la última no más de 10 días antes de la venta), colocarse en el tribunal (courthouse) e inscribirse en un servicio en línea de avisos de ejecución hipotecaria. A los prestatarios que solicitaron una modificación del préstamo o una indulgencia se les debe informar que no califican al menos 10 días hábiles antes de la venta.

En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, deben transcurrir al menos 60 días después de registrado el aviso de incumplimiento e intención de vender antes de que la propiedad pueda venderse. El paquete de información para el prestatario debe enviarse por correo al menos 10 días antes de iniciar la ejecución hipotecaria.

Sí, en una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial. Después de registrado el aviso de incumplimiento y antes de la venta, el prestatario puede subsanar el incumplimiento pagando todo el monto adeudado en ese momento (no el capital que no se debería sin el incumplimiento) más los costos realmente incurridos y los honorarios del fiduciario y del abogado. La ejecución hipotecaria se desestima entonces y el préstamo se restablece como si no hubiera ocurrido ninguna aceleración (acceleration).