Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecaria en Delaware

Una asociación de comunidad de interés común tiene un gravamen legal (statutory lien) sobre una unidad por cuotas y multas, junto con los cargos relacionados, intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Por lo general, el gravamen tiene prioridad sobre una primera o segunda hipoteca solo por hasta seis meses de cuotas ordinarias de gastos comunes, y solo si la asociación ha registrado un documento de contacto requerido. Para condominios y comunidades planificadas, el gravamen se ejecuta (foreclosed) como una hipoteca sobre bienes inmuebles (o por otros procedimientos establecidos en la declaración), pero solo si el dueño debe al menos 3 meses de cuotas y la junta ejecutiva vota para ejecutar esa unidad; una asociación a la que solo se le deben multas debe obtener primero una sentencia. El gravamen se extingue salvo que la ejecución comience dentro de 3 años después de que el monto total sea exigible. La asociación también puede demandar al dueño para cobrar o aceptar una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure).