Redención y sentencias por saldo insuficiente en Florida
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Florida, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: No hay derecho de redención (right of redemption) después de la venta. El derecho a redimir termina cuando el secretario (clerk) presenta el certificado de venta (o en un momento posterior si la sentencia así lo indica); Fla. Stat. § 45.0315
| Redención después de la venta | No hay derecho de redención (right of redemption) después de la venta. El derecho a redimir termina cuando el secretario (clerk) presenta el certificado de venta (o en un momento posterior si la sentencia así lo indica); la ley dice que "otherwise, there is no right of redemption" (de lo contrario, no hay derecho de redención). Fuente: Fla. Stat. § 45.0315 |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Posible, a discreción del tribunal. En el caso de una propiedad residencial ocupada por el propietario, la deficiencia (deficiency) no puede exceder la diferencia entre el monto de la sentencia (o, en el caso de una venta corta (short sale), la deuda pendiente) y el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta; se presume que una propiedad con exención de vivienda familiar (homestead exemption) está ocupada por el propietario. El prestamista también puede demandar por separado según el derecho común (common law), a menos que el tribunal de la ejecución hipotecaria ya haya concedido o negado una deficiencia. En el caso de propiedades residenciales de 1 a 4 familias, una acción separada para cobrar una deficiencia debe presentarse dentro de 1 año, a partir del día después de que el secretario emita el certificado de venta o de que el prestamista acepte una escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure). |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Florida?
No hay derecho de redención (right of redemption) después de la venta. El derecho a redimir termina cuando el secretario (clerk) presenta el certificado de venta (o en un momento posterior si la sentencia así lo indica); la ley dice que "otherwise, there is no right of redemption" (de lo contrario, no hay derecho de redención).
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Florida?
Posible, a discreción del tribunal. En el caso de una propiedad residencial ocupada por el propietario, la deficiencia (deficiency) no puede exceder la diferencia entre el monto de la sentencia (o, en el caso de una venta corta (short sale), la deuda pendiente) y el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta; se presume que una propiedad con exención de vivienda familiar (homestead exemption) está ocupada por el propietario. El prestamista también puede demandar por separado según el derecho común (common law), a menos que el tribunal de la ejecución hipotecaria ya haya concedido o negado una deficiencia. En el caso de propiedades residenciales de 1 a 4 familias, una acción separada para cobrar una deficiencia debe presentarse dentro de 1 año, a partir del día después de que el secretario emita el certificado de venta o de que el prestamista acepte una escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure).
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.