Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Hawaii
Si Hawaii ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos. Un prestamista puede ejecutar la hipoteca (foreclose) mediante una acción judicial en la circuit court (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure) o, cuando se permite, mediante una ejecución hipotecaria no judicial con poder de venta según la Parte II del capítulo 667… Haw. Rev. Stat. §§ 667-1.5, 667-22, 667-53
| Judicial o extrajudicial | Ambos. Un prestamista puede ejecutar la hipoteca (foreclose) mediante una acción judicial en la circuit court (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure) o, cuando se permite, mediante una ejecución hipotecaria no judicial con poder de venta según la Parte II del capítulo 667 de los HRS. Un propietario-ocupante que enfrenta una ejecución hipotecaria no judicial de una propiedad residencial puede convertirla en una ejecución hipotecaria judicial presentando una petición en la circuit court dentro de los 30 días siguientes a la notificación del aviso de ejecución hipotecaria. Las leyes no dicen qué método es más común. |
|---|---|
| Avisos requeridos | En el caso de una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (con poder de venta), el prestamista debe preparar y notificar un Notice of Default and Intention to Foreclose (aviso de incumplimiento e intención de ejecutar) por escrito al prestatario, al deudor hipotecario (mortgagor) y a cualquier garante. Debe detallar el incumplimiento, indicar lo que se necesita para subsanarlo (incluidos los honorarios de abogado y costos estimados), dar un plazo para subsanar de al menos 60 días después del aviso, nombrar a un abogado con licencia de Hawaii ubicado en Hawaii, incluir una advertencia en letras mayúsculas de que la vivienda puede venderse sin acción judicial, adjuntar copias de los documentos del préstamo y listar la información de contacto de asesores de vivienda aprobados y de asesores de presupuesto y crédito aprobados. Si el incumplimiento no se subsana, debe prepararse, distribuirse y publicarse un aviso público de la venta; debe indicar en letras mayúsculas que el incumplimiento puede subsanarse hasta tres días hábiles antes de la venta. |
| Plazos establecidos por ley | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, el plazo para subsanar indicado en el Notice of Default debe ser de al menos 60 días después del aviso. La venta pública debe realizarse entonces en la fecha que sea más tarde entre al menos 60 días después de distribuido el aviso público de venta, o al menos 14 días después del tercer anuncio publicado del aviso. Las ventas deben realizarse en terrenos del estado en el condado donde está ubicada la propiedad, durante el horario de atención en un día hábil. |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | Sí, en una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial. El prestatario puede subsanar el incumplimiento dentro del plazo indicado en el Notice of Default (al menos 60 días después del aviso), y el aviso público de venta debe indicar que el incumplimiento puede subsanarse a más tardar tres días hábiles antes de la venta pagando el monto que se debería si el préstamo no hubiera sido acelerado, más los honorarios de abogado del prestamista y otros costos relacionados con el incumplimiento. Si el incumplimiento se subsana, el prestamista debe revocar el aviso y cancelar la venta. |
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Preguntas frecuentes
¿Hawaii es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Un prestamista puede ejecutar la hipoteca (foreclose) mediante una acción judicial en la circuit court (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure) o, cuando se permite, mediante una ejecución hipotecaria no judicial con poder de venta según la Parte II del capítulo 667 de los HRS. Un propietario-ocupante que enfrenta una ejecución hipotecaria no judicial de una propiedad residencial puede convertirla en una ejecución hipotecaria judicial presentando una petición en la circuit court dentro de los 30 días siguientes a la notificación del aviso de ejecución hipotecaria.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Hawaii?
En el caso de una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (con poder de venta), el prestamista debe preparar y notificar un Notice of Default and Intention to Foreclose (aviso de incumplimiento e intención de ejecutar) por escrito al prestatario, al deudor hipotecario (mortgagor) y a cualquier garante. Debe detallar el incumplimiento, indicar lo que se necesita para subsanarlo (incluidos los honorarios de abogado y costos estimados), dar un plazo para subsanar de al menos 60 días después del aviso, nombrar a un abogado con licencia de Hawaii ubicado en Hawaii, incluir una advertencia en letras mayúsculas de que la vivienda puede venderse sin acción judicial, adjuntar copias de los documentos del préstamo y listar la información de contacto de asesores de vivienda aprobados y de asesores de presupuesto y crédito aprobados. Si el incumplimiento no se subsana, debe prepararse, distribuirse y publicarse un aviso público de la venta; debe indicar en letras mayúsculas que el incumplimiento puede subsanarse hasta tres días hábiles antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Hawaii?
En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, el plazo para subsanar indicado en el Notice of Default debe ser de al menos 60 días después del aviso. La venta pública debe realizarse entonces en la fecha que sea más tarde entre al menos 60 días después de distribuido el aviso público de venta, o al menos 14 días después del tercer anuncio publicado del aviso. Las ventas deben realizarse en terrenos del estado en el condado donde está ubicada la propiedad, durante el horario de atención en un día hábil.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Hawaii?
Sí, en una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial. El prestatario puede subsanar el incumplimiento dentro del plazo indicado en el Notice of Default (al menos 60 días después del aviso), y el aviso público de venta debe indicar que el incumplimiento puede subsanarse a más tardar tres días hábiles antes de la venta pagando el monto que se debería si el préstamo no hubiera sido acelerado, más los honorarios de abogado del prestamista y otros costos relacionados con el incumplimiento. Si el incumplimiento se subsana, el prestamista debe revocar el aviso y cancelar la venta.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.