Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Idaho

Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) le da al fiduciario (trustee) un poder de venta, por lo que puede ejecutarse fuera del tribunal "by advertisement and sale" (mediante anuncio y venta) (una venta por el fiduciario, trustee's sale). A elección del prestamista, puede en cambio ejecutarse en el tribunal como una hipoteca (mortgage). Una venta por el fiduciario no puede continuar mientras esté pendiente una demanda para cobrar la deuda.

Para una venta por el fiduciario (trustee's sale), el fiduciario o el prestamista debe registrar un aviso de incumplimiento (notice of default) ante el registrador del condado (county recorder) y enviarlo por correo a los propietarios y a cualquier persona que haya solicitado aviso, con una advertencia obligatoria "NOTICE REQUIRED BY IDAHO LAW" (aviso exigido por la ley de Idaho) sobre las ofertas de rescate de ejecuciones hipotecarias (foreclosure rescue) y el derecho de 5 días para rescindir ciertos contratos relacionados con la ejecución hipotecaria. Al menos 120 días antes de la venta, debe enviarse un aviso de venta por correo registrado o certificado al prestatario, a los sucesores y a los titulares de gravámenes de rango inferior. Deben hacerse al menos tres intentos de buena fe, al menos 30 días antes de la venta, para notificar personalmente a un ocupante adulto, y el aviso debe colocarse en la propiedad. El aviso también debe publicarse una vez por semana durante cuatro semanas en un periódico local, con la última publicación al menos 30 días antes de la venta.

El aviso de venta debe enviarse por correo al menos 120 días antes de la venta por el fiduciario (trustee's sale). La última publicación en el periódico y los intentos de notificar al ocupante deben ocurrir al menos 30 días antes de la venta, y las declaraciones juradas (affidavits) de envío por correo, colocación y publicación deben registrarse al menos 20 días antes de la venta. Una venta puede posponerse en intervalos de no más de 30 días cada vez; en el caso de un préstamo de un prestamista regulado sobre una residencia principal, el fiduciario debe enviar un aviso por correo al menos 14 días antes de realizar una venta pospuesta.

Sí. En una ejecución hipotecaria (foreclosure) mediante venta por el fiduciario, el prestatario (o un titular de gravamen de rango inferior) puede subsanar el incumplimiento dentro de los 115 días siguientes al registro del aviso de incumplimiento pagando el monto adeudado en ese momento (sin contar el capital que no se debería sin el incumplimiento), más los costos reales de cobro, unos honorarios razonables del fiduciario y los honorarios de abogado permitidos por el pagaré (note). En una ejecución hipotecaria judicial, la subsanación puede hacerse en cualquier momento antes de que se dicte el decreto de ejecución hipotecaria. Después de una subsanación, el procedimiento se desestima y el préstamo se restablece.