Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecaria en Kansas

En el caso de los condominios según la Apartment Ownership Act y de las casas adosadas (townhouses) según la Townhouse Ownership Act, las cuotas no pagadas por la parte de los gastos comunes que corresponde a una unidad son un gravamen (lien) sobre la unidad que tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes, excepto los gravámenes por impuesto a la propiedad (property tax) y de distritos especiales y los montos no pagados de una primera hipoteca registrada. La asociación (en el caso de los condominios, el administrador o la junta que actúa en nombre de los propietarios) puede ejecutar el gravamen mediante una demanda de la misma forma que una hipoteca, puede hacer ofertas por la unidad en la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) a menos que la declaración lo prohíba, y puede en cambio demandar para obtener una sentencia monetaria sin renunciar al gravamen. Si los estatutos (bylaws) lo prevén, el propietario debe pagar un alquiler razonable durante la ejecución hipotecaria y puede nombrarse un síndico (receiver) para cobrarlo. Un prestamista de primera hipoteca u otro comprador que adquiere el título al ejecutar la primera hipoteca no es responsable de las cuotas que vencieron antes de que adquiriera el título; esos montos se convierten en un gasto común compartido por todos los propietarios.