Redención y sentencias por saldo insuficiente en Kansas

Después de la venta por el sheriff (sheriff's sale), el propietario generalmente puede redimir (redeem) la propiedad dentro de 12 meses pagando el monto pagado por el titular del certificado más los gastos, intereses, costos e impuestos permitidos, y conserva la posesión durante ese tiempo; los primeros tres meses son exclusivos del propietario. Sin embargo, si el incumplimiento ocurrió antes de que se pagara un tercio de la deuda original, el tribunal ordena un período de redención de tres meses (que el tribunal puede extender por tres meses más si el propietario pierde involuntariamente su principal fuente de ingresos después de la venta); si todos los gravámenes suman menos de un tercio del valor de mercado de la propiedad, el período es de 12 meses. El tribunal puede acortar o terminar el período si la propiedad está abandonada o no está ocupada de buena fe. Las hipotecas sobre terrenos agrícolas o sobre una vivienda para una o dos familias que es la residencia de una persona no pueden acortar ni renunciar a la redención.

Las leyes de Kansas revisadas no establecen un procedimiento separado de sentencia por deficiencia (deficiency judgment), pero dan al tribunal control sobre el precio de venta. Cuando el sheriff informa la venta, el tribunal puede negarse a confirmarla si la oferta es sustancialmente inadecuada, puede fijar un precio mínimo (upset price) que la propiedad debe alcanzar, o puede celebrar una audiencia sobre el valor de la propiedad y exigir, como condición para confirmar la venta, que el valor justo de la propiedad se acredite contra la sentencia, los intereses, los impuestos y los costos. Una venta por el monto total de la sentencia, los impuestos, los intereses y los costos se considera adecuada.