Redención y sentencias por saldo insuficiente en Kentucky

Si una vivienda vendida conforme a una sentencia u orden judicial no alcanza dos tercios de su valor tasado, el propietario puede redimirla dentro de los seis meses siguientes al día de la venta (derecho de redención, right of redemption) pagando el precio de compra más intereses de 10 % anual y los costos razonables del comprador posteriores a la venta por mantenimiento o reparación (como servicios públicos, seguro, cuotas de asociación, impuestos y trabajos conforme al código de molestias). El dinero se paga al secretario del tribunal, y el comisionado maestro luego devuelve la escritura de la propiedad. Mientras exista el derecho de redención, el comprador aún obtiene la posesión inmediata y una escritura sujeta al derecho del propietario de redimir. Si la venta alcanza al menos dos tercios del valor tasado, esta ley no otorga ningún derecho de redención.

Sí. En una acción para hacer cumplir una hipoteca o un gravamen, el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad y también dictar una sentencia personal contra el prestatario por la deuda (sentencia por saldo insuficiente, deficiency judgment). Si una venta al contado produce más de lo necesario para pagar la sentencia, las costas y la comisión, el excedente se paga al propietario cuya propiedad se vendió.