Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Montana

Ambos. Conforme a la Small Tract Financing Act, una trust indenture (escritura de fideicomiso, deed of trust) sobre una propiedad de 40 acres o menos puede ser objeto de ejecución extrajudicial (foreclosure) por el fiduciario mediante anuncio y venta, o, a elección del prestamista (beneficiario), mediante un caso judicial como una ejecución hipotecaria. Las hipotecas ordinarias se ejecutan por la vía judicial.

Para una venta por el fiduciario, el fiduciario o el prestamista debe registrar un aviso de venta en cada condado donde esté ubicada la propiedad, indicando el incumplimiento, el monto adeudado, la decisión de vender y la fecha, hora y lugar de la venta. Al menos 120 días antes de la venta, se debe enviar por correo certificado una copia del aviso registrado al prestatario (grantor), a toda persona designada en la trust indenture para recibir avisos, a toda persona que haya registrado una solicitud de aviso, a los sucesores en interés y a los acreedores con gravamen posterior registrados. Al menos 20 días antes de la venta, el aviso debe colocarse en un lugar visible de la propiedad y debe publicarse en un periódico local una vez por semana durante 3 semanas consecutivas (la última publicación al menos 20 días antes de la venta).

La fecha de la venta por el fiduciario debe ser al menos 120 días después de que se registre el aviso de venta, y el aviso enviado por correo debe salir al menos 120 días antes de la venta. La venta debe realizarse entre las 9 a. m. y las 4 p. m. El fiduciario puede posponer una venta mediante anuncio público hasta por 15 días; si una venta se detiene por una suspensión por quiebra o por una orden judicial, cada aplazamiento puede ser de hasta 30 días y todos los aplazamientos juntos no pueden exceder 120 días.

Sí, en el caso de las trust indentures. En cualquier momento antes de la hora fijada para la venta por el fiduciario, el prestatario (o un sucesor, un acreedor con gravamen subordinado o un beneficiario subordinado de una trust indenture) puede pagarle al prestamista el monto total adeudado en ese momento, incluidos los costos reales y los honorarios razonables del fiduciario y del abogado, pero no la parte del capital que no estaría vencida sin el incumplimiento. Entonces la ejecución hipotecaria se cancela y el préstamo se restablece como si nunca se hubiera acelerado.