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Leyes de ejecución hipotecaria de Montana: proceso, plazos y sus derechos

Reglas de ejecución hipotecaria de Montana: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.

Respuestas rápidas para Montana

Judicial o extrajudicial
Ambos. Conforme a la Small Tract Financing Act, una trust indenture (escritura de fideicomiso, deed of trust) sobre una propiedad de 40 acres o menos puede ser objeto de ejecución extrajudicial (foreclosure) por el fiduciario mediante anuncio y venta, o, a elección del prestamista… Mont. Code Ann. §§ 71-1-304, 71-1-313, 71-1-315
Plazos establecidos por ley
La fecha de la venta por el fiduciario debe ser al menos 120 días después de que se registre el aviso de venta, y el aviso enviado por correo debe salir al menos 120 días antes de la venta. La venta debe realizarse entre las 9 a. Mont. Code Ann. §§ 71-1-313, 71-1-315
Redención después de la venta
Depende del tipo de ejecución hipotecaria. Una venta por el fiduciario de una trust indenture conforme a la Small Tract Financing Act transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención. Mont. Code Ann. §§ 71-1-318, 71-1-228, 71-1-229, 25-13-801, 25-13-802
Sentencias por saldo insuficiente
No se permite después de una venta por el fiduciario: cuando una trust indenture se ejecuta mediante anuncio y venta, no se puede dictar una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment) contra el prestatario, un garante ni ninguna otra persona obligada por la deuda. Mont. Code Ann. §§ 71-1-317, 71-1-232

Última verificación: 2026-10-27

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Judicial o extrajudicialAmbos. Conforme a la Small Tract Financing Act, una trust indenture (escritura de fideicomiso, deed of trust) sobre una propiedad de 40 acres o menos puede ser objeto de ejecución extrajudicial (foreclosure) por el fiduciario mediante anuncio y venta, o, a elección del prestamista (beneficiario), mediante un caso judicial como una ejecución hipotecaria. Las hipotecas ordinarias se ejecutan por la vía judicial.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 71-1-304, 71-1-313, 71-1-315
Avisos requeridosPara una venta por el fiduciario, el fiduciario o el prestamista debe registrar un aviso de venta en cada condado donde esté ubicada la propiedad, indicando el incumplimiento, el monto adeudado, la decisión de vender y la fecha, hora y lugar de la venta. Al menos 120 días antes de la venta, se debe enviar por correo certificado una copia del aviso registrado al prestatario (grantor), a toda persona designada en la trust indenture para recibir avisos, a toda persona que haya registrado una solicitud de aviso, a los sucesores en interés y a los acreedores con gravamen posterior registrados. Al menos 20 días antes de la venta, el aviso debe colocarse en un lugar visible de la propiedad y debe publicarse en un periódico local una vez por semana durante 3 semanas consecutivas (la última publicación al menos 20 días antes de la venta).
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 71-1-313, 71-1-314, 71-1-315
Plazos establecidos por leyLa fecha de la venta por el fiduciario debe ser al menos 120 días después de que se registre el aviso de venta, y el aviso enviado por correo debe salir al menos 120 días antes de la venta. La venta debe realizarse entre las 9 a. m. y las 4 p. m. El fiduciario puede posponer una venta mediante anuncio público hasta por 15 días; si una venta se detiene por una suspensión por quiebra o por una orden judicial, cada aplazamiento puede ser de hasta 30 días y todos los aplazamientos juntos no pueden exceder 120 días.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 71-1-313, 71-1-315
Derecho a ponerse al día (reinstalación)Sí, en el caso de las trust indentures. En cualquier momento antes de la hora fijada para la venta por el fiduciario, el prestatario (o un sucesor, un acreedor con gravamen subordinado o un beneficiario subordinado de una trust indenture) puede pagarle al prestamista el monto total adeudado en ese momento, incluidos los costos reales y los honorarios razonables del fiduciario y del abogado, pero no la parte del capital que no estaría vencida sin el incumplimiento. Entonces la ejecución hipotecaria se cancela y el préstamo se restablece como si nunca se hubiera acelerado.
Fuente: Mont. Code Ann. § 71-1-312

Después de la venta

Redención después de la ventaDepende del tipo de ejecución hipotecaria. Una venta por el fiduciario de una trust indenture conforme a la Small Tract Financing Act transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención. En las ventas ordenadas por un tribunal (judiciales) y en las hipotecas con poder de venta que no sean trust indentures, se aplican las reglas de redención de las ventas por ejecución: el deudor o un acreedor con gravamen subordinado puede redimir la propiedad dentro de 1 año después de la venta pagando el precio de compra con intereses, más los impuestos, las tasaciones y los costos razonables de reparación y mantenimiento que haya pagado el comprador. Durante el período de redención, el comprador en una ejecución hipotecaria no tiene derecho a la posesión frente a un deudor que viva personalmente en la vivienda con su familia.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 71-1-318, 71-1-228, 71-1-229, 25-13-801, 25-13-802
Sentencias por saldo insuficienteNo se permite después de una venta por el fiduciario: cuando una trust indenture se ejecuta mediante anuncio y venta, no se puede dictar una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment) contra el prestatario, un garante ni ninguna otra persona obligada por la deuda. Tampoco se permite una sentencia por saldo insuficiente cuando se ejecuta una hipoteca de precio de compra financiada por el vendedor.
Las preguntas frecuentes sobre hipotecas de Montana Housing advierten que un prestatario que deba más de lo que vale la vivienda podría ser responsable ante el asegurador del préstamo por la diferencia mediante una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment); que esto aplique depende del préstamo y del tipo de ejecución hipotecaria.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 71-1-317, 71-1-232

Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta

Gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ejecución hipotecariaSí, para condominios. Una asociación de propietarios de condominios que registre un reclamo verificado tiene un gravamen sobre la unidad por los gastos comunes impagos. El gravamen tiene prioridad sobre otros gravámenes, excepto los gravámenes por impuestos y tasaciones y una primera hipoteca o trust indenture registrada. Se ejecuta mediante procedimientos judiciales que siguen el procedimiento de ejecución de gravámenes de construcción, y la asociación puede en cambio demandar por una sentencia en dinero sin ejecutar el gravamen.
Estas secciones se refieren a condominios conforme a la Unit Ownership Act; las demás asociaciones de propietarios (HOA) dependen de sus convenios registrados.
Fuente: Mont. Code Ann. §§ 70-23-607, 70-23-608
Ventas por impuestos a la propiedadUn gravamen por impuestos a la propiedad puede ser redimido por el dueño, el ocupante, el titular de un interés no registrado o cualquier parte interesada (como un prestamista hipotecario o un acreedor con un gravamen registrado) hasta el primer día hábil de agosto, 3 años después de que el gravamen se haya constituido. Para ciertos lotes subdivididos baldíos con tasaciones morosas de un distrito de mejoras especiales, el plazo es el primer día hábil de agosto, 2 años después de que se haya constituido el gravamen.
Fuente: Mont. Code Ann. § 15-18-111

Cómo obtener ayuda

Ayuda gratuita para propietarios de viviendaMontana Housing (Montana Board of Housing, dentro del Department of Commerce) es la agencia estatal de financiamiento de vivienda. Para los prestatarios con préstamos del Montana Board of Housing, sus Loss Mitigation Specialists pueden conversar sobre opciones como la tolerancia (forbearance) o planes de pago, la modificación del préstamo, la venta previa a la ejecución hipotecaria y la escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure), y pueden poner a los prestatarios en contacto con una lista de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD. Advierte que nunca llama a los prestatarios para pedirles información personal o del préstamo.
Fuente: Montana Housing, Mortgage FAQs and Homeowners pages

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario

¿Montana es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Conforme a la Small Tract Financing Act, una trust indenture (escritura de fideicomiso, deed of trust) sobre una propiedad de 40 acres o menos puede ser objeto de ejecución extrajudicial (foreclosure) por el fiduciario mediante anuncio y venta, o, a elección del prestamista (beneficiario), mediante un caso judicial como una ejecución hipotecaria. Las hipotecas ordinarias se ejecutan por la vía judicial.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Montana?
Para una venta por el fiduciario, el fiduciario o el prestamista debe registrar un aviso de venta en cada condado donde esté ubicada la propiedad, indicando el incumplimiento, el monto adeudado, la decisión de vender y la fecha, hora y lugar de la venta. Al menos 120 días antes de la venta, se debe enviar por correo certificado una copia del aviso registrado al prestatario (grantor), a toda persona designada en la trust indenture para recibir avisos, a toda persona que haya registrado una solicitud de aviso, a los sucesores en interés y a los acreedores con gravamen posterior registrados. Al menos 20 días antes de la venta, el aviso debe colocarse en un lugar visible de la propiedad y debe publicarse en un periódico local una vez por semana durante 3 semanas consecutivas (la última publicación al menos 20 días antes de la venta).
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Montana?
La fecha de la venta por el fiduciario debe ser al menos 120 días después de que se registre el aviso de venta, y el aviso enviado por correo debe salir al menos 120 días antes de la venta. La venta debe realizarse entre las 9 a. m. y las 4 p. m. El fiduciario puede posponer una venta mediante anuncio público hasta por 15 días; si una venta se detiene por una suspensión por quiebra o por una orden judicial, cada aplazamiento puede ser de hasta 30 días y todos los aplazamientos juntos no pueden exceder 120 días.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Montana?
Sí, en el caso de las trust indentures. En cualquier momento antes de la hora fijada para la venta por el fiduciario, el prestatario (o un sucesor, un acreedor con gravamen subordinado o un beneficiario subordinado de una trust indenture) puede pagarle al prestamista el monto total adeudado en ese momento, incluidos los costos reales y los honorarios razonables del fiduciario y del abogado, pero no la parte del capital que no estaría vencida sin el incumplimiento. Entonces la ejecución hipotecaria se cancela y el préstamo se restablece como si nunca se hubiera acelerado.
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Montana?
Depende del tipo de ejecución hipotecaria. Una venta por el fiduciario de una trust indenture conforme a la Small Tract Financing Act transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención. En las ventas ordenadas por un tribunal (judiciales) y en las hipotecas con poder de venta que no sean trust indentures, se aplican las reglas de redención de las ventas por ejecución: el deudor o un acreedor con gravamen subordinado puede redimir la propiedad dentro de 1 año después de la venta pagando el precio de compra con intereses, más los impuestos, las tasaciones y los costos razonables de reparación y mantenimiento que haya pagado el comprador. Durante el período de redención, el comprador en una ejecución hipotecaria no tiene derecho a la posesión frente a un deudor que viva personalmente en la vivienda con su familia.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Montana?
No se permite después de una venta por el fiduciario: cuando una trust indenture se ejecuta mediante anuncio y venta, no se puede dictar una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment) contra el prestatario, un garante ni ninguna otra persona obligada por la deuda. Tampoco se permite una sentencia por saldo insuficiente cuando se ejecuta una hipoteca de precio de compra financiada por el vendedor.
¿Puede una asociación de propietarios (HOA) ejecutar la hipoteca de su vivienda en Montana?
Sí, para condominios. Una asociación de propietarios de condominios que registre un reclamo verificado tiene un gravamen sobre la unidad por los gastos comunes impagos. El gravamen tiene prioridad sobre otros gravámenes, excepto los gravámenes por impuestos y tasaciones y una primera hipoteca o trust indenture registrada. Se ejecuta mediante procedimientos judiciales que siguen el procedimiento de ejecución de gravámenes de construcción, y la asociación puede en cambio demandar por una sentencia en dinero sin ejecutar el gravamen.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en Montana?
Un gravamen por impuestos a la propiedad puede ser redimido por el dueño, el ocupante, el titular de un interés no registrado o cualquier parte interesada (como un prestamista hipotecario o un acreedor con un gravamen registrado) hasta el primer día hábil de agosto, 3 años después de que el gravamen se haya constituido. Para ciertos lotes subdivididos baldíos con tasaciones morosas de un distrito de mejoras especiales, el plazo es el primer día hábil de agosto, 2 años después de que se haya constituido el gravamen.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Montana?
Montana Housing (Montana Board of Housing, dentro del Department of Commerce) es la agencia estatal de financiamiento de vivienda. Para los prestatarios con préstamos del Montana Board of Housing, sus Loss Mitigation Specialists pueden conversar sobre opciones como la tolerancia (forbearance) o planes de pago, la modificación del préstamo, la venta previa a la ejecución hipotecaria y la escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure), y pueden poner a los prestatarios en contacto con una lista de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD. Advierte que nunca llama a los prestatarios para pedirles información personal o del préstamo.

Ejecución hipotecaria y derechos del propietario en otros estados

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.