Redención y sentencias por saldo insuficiente en Nebraska
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Nebraska, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: No hay redención después de una venta por el fiduciario (trustee's sale): la escritura del fiduciario transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención (right of redemption), y los derechos del propietario terminan cuando el fiduciario acepta la oferta más alta. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1010, 25-1530
| Redención después de la venta | No hay redención después de una venta por el fiduciario (trustee's sale): la escritura del fiduciario transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención (right of redemption), y los derechos del propietario terminan cuando el fiduciario acepta la oferta más alta. En una ejecución hipotecaria (foreclosure) ante un tribunal (judicial), el propietario puede redimir en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta, pagando al tribunal la cantidad del fallo con intereses y costos (más un interés del 12% sobre el precio de compra a un comprador que no fue el demandante). |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Se permite después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), con límites. El prestamista debe presentar la demanda por deficiencia (deficiency lawsuit) dentro de los tres meses posteriores a la venta. El tribunal debe determinar el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta y no puede otorgar más que la deuda (con intereses, costos y honorarios del fiduciario) menos ese valor justo de mercado, y nunca más que la deuda menos el precio de venta. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1013 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Nebraska?
No hay redención después de una venta por el fiduciario (trustee's sale): la escritura del fiduciario transfiere la propiedad sin ningún derecho de redención (right of redemption), y los derechos del propietario terminan cuando el fiduciario acepta la oferta más alta. En una ejecución hipotecaria (foreclosure) ante un tribunal (judicial), el propietario puede redimir en cualquier momento antes de que el tribunal confirme la venta, pagando al tribunal la cantidad del fallo con intereses y costos (más un interés del 12% sobre el precio de compra a un comprador que no fue el demandante).
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Nebraska?
Se permite después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), con límites. El prestamista debe presentar la demanda por deficiencia (deficiency lawsuit) dentro de los tres meses posteriores a la venta. El tribunal debe determinar el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta y no puede otorgar más que la deuda (con intereses, costos y honorarios del fiduciario) menos ese valor justo de mercado, y nunca más que la deuda menos el precio de venta.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.