Cómo funciona la ejecución hipotecaria en New Hampshire
Si New Hampshire ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos. Un prestamista que tenga una hipoteca con poder de venta puede ejecutarla de manera extrajudicial dando los avisos requeridos y vendiendo la propiedad conforme a ese poder, en lugar de presentar una demanda judicial y obtener un decreto de venta. N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 479:22, 479:25
| Judicial o extrajudicial | Ambos. Un prestamista que tenga una hipoteca con poder de venta puede ejecutarla de manera extrajudicial dando los avisos requeridos y vendiendo la propiedad conforme a ese poder, en lugar de presentar una demanda judicial y obtener un decreto de venta. Un caso judicial también puede terminar en un decreto que ordene vender la propiedad conforme al poder de venta. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Para una venta conforme a un poder de venta, el aviso debe publicarse una vez por semana durante 3 semanas sucesivas en un periódico de circulación general en el pueblo o condado, con la primera publicación al menos 20 días antes de la venta. Se debe entregar una copia al prestatario (mortgagor) o enviarla por correo registrado o certificado a su última dirección conocida al menos 45 días antes de la venta en el caso de una hipoteca residencial (25 días para otras hipotecas), y a los acreedores con gravamen registrado al menos 21 días antes de la venta. Para viviendas ocupadas por el dueño de 4 unidades o menos, el aviso al prestatario debe incluir el agente del prestamista para el emplazamiento y la línea telefónica gratuita de información sobre ejecuciones hipotecarias del New Hampshire Banking Department. Todo aviso al prestatario debe indicar que el prestatario tiene derecho a pedir al tribunal superior (superior court) que detenga (enjoin) la venta programada; si el prestatario no presenta y notifica esa petición antes de la venta, quedan impedidas las impugnaciones posteriores sobre la validez de la ejecución hipotecaria. Fuente: N.H. Rev. Stat. Ann. § 479:25 |
| Plazos establecidos por ley | La ley fija períodos mínimos de aviso antes de una ejecución hipotecaria con poder de venta: al menos 45 días de aviso enviado por correo o entregado al prestatario en el caso de una hipoteca residencial (25 días en los demás casos), al menos 21 días de aviso a los acreedores con gravamen registrado, y publicación en el periódico durante 3 semanas sucesivas que comience al menos 20 días antes de la venta. Después de la venta, la escritura de ejecución hipotecaria, el aviso y la declaración jurada deben registrarse dentro de 60 días; el título pasa al comprador cuando se registran. |
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Preguntas frecuentes
¿New Hampshire es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Un prestamista que tenga una hipoteca con poder de venta puede ejecutarla de manera extrajudicial dando los avisos requeridos y vendiendo la propiedad conforme a ese poder, en lugar de presentar una demanda judicial y obtener un decreto de venta. Un caso judicial también puede terminar en un decreto que ordene vender la propiedad conforme al poder de venta.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en New Hampshire?
Para una venta conforme a un poder de venta, el aviso debe publicarse una vez por semana durante 3 semanas sucesivas en un periódico de circulación general en el pueblo o condado, con la primera publicación al menos 20 días antes de la venta. Se debe entregar una copia al prestatario (mortgagor) o enviarla por correo registrado o certificado a su última dirección conocida al menos 45 días antes de la venta en el caso de una hipoteca residencial (25 días para otras hipotecas), y a los acreedores con gravamen registrado al menos 21 días antes de la venta. Para viviendas ocupadas por el dueño de 4 unidades o menos, el aviso al prestatario debe incluir el agente del prestamista para el emplazamiento y la línea telefónica gratuita de información sobre ejecuciones hipotecarias del New Hampshire Banking Department. Todo aviso al prestatario debe indicar que el prestatario tiene derecho a pedir al tribunal superior (superior court) que detenga (enjoin) la venta programada; si el prestatario no presenta y notifica esa petición antes de la venta, quedan impedidas las impugnaciones posteriores sobre la validez de la ejecución hipotecaria.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en New Hampshire?
La ley fija períodos mínimos de aviso antes de una ejecución hipotecaria con poder de venta: al menos 45 días de aviso enviado por correo o entregado al prestatario en el caso de una hipoteca residencial (25 días en los demás casos), al menos 21 días de aviso a los acreedores con gravamen registrado, y publicación en el periódico durante 3 semanas sucesivas que comience al menos 20 días antes de la venta. Después de la venta, la escritura de ejecución hipotecaria, el aviso y la declaración jurada deben registrarse dentro de 60 días; el título pasa al comprador cuando se registran.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.