Redención y sentencias por saldo insuficiente en New Mexico

Sí. Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) ordenada por un tribunal, el antiguo propietario (en primer lugar) o un acreedor hipotecario o con gravamen de menor prioridad puede redimir la propiedad dentro de los nueve meses a partir de la fecha de la venta, pagando al comprador el precio de venta más un interés anual del 10%, los impuestos y ciertos otros pagos, o presentando una petición de redención en el caso de ejecución hipotecaria y depositando esa cantidad con el secretario del tribunal. La "date of sale" (fecha de la venta) es la fecha en que se presenta la orden judicial que confirma el informe del special master. La hipoteca puede acortar el período a tan solo un mes, pero el tribunal puede volver a extenderlo hasta nueve meses. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a una escritura de fideicomiso (deed of trust), el período de redención (redemption period) es de nueve meses o el período más corto que indique la escritura de fideicomiso (no menos de un mes), contado a partir de la fecha de la venta por el fiduciario.

Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a una escritura de fideicomiso (deed of trust), el prestamista puede presentar una demanda aparte para obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) dentro de los seis años posteriores a la venta; si no lo hace, el producto de la venta se considera como pago total de la deuda. La deficiencia es la cantidad adeudada (incluidos los gravámenes anteriores) menos el precio de venta. No se puede solicitar una sentencia por deficiencia conforme a una escritura de fideicomiso que garantice un préstamo residencial otorgado a un hogar de bajos ingresos (ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área), y tal deficiencia no puede reportarse a las agencias de informes de crédito. Una escritura de fideicomiso también puede prohibir el cobro de cualquier deficiencia.